대출 가능 금액 계산기
연소득과 매매가를 입력하면 DSR·LTV 기준 최대 대출 가능 금액을 계산해드립니다.
= 5,000만원
= 5억원
대출 가능 금액 (예상)
3억 4,910만원
DSR 40% 한도로 제한됩니다 · 월 상환 1,666,666원
참고
- 실제 대출 한도는 은행 심사에 따라 달라질 수 있습니다
- DSR 40%는 총부채원리금상환비율 규제 기준입니다
- LTV는 규제지역·주택 수·가격에 따라 50~70% 달라집니다
- 정확한 한도는 은행 상담을 받아보세요
DSR이란?
DSR(총부채원리금상환비율)은 연소득 대비 모든 대출의 연간 원리금 상환액 비율입니다. 2026년 현재 DSR 40% 규제가 적용되어, 모든 대출의 연 상환액 합계가 연소득의 40%를 넘을 수 없습니다.
예를 들어 연소득 5,000만원이면 모든 대출의 연 상환액이 2,000만원(월 약 167만원)을 넘을 수 없습니다.
LTV란?
LTV(담보인정비율)는 담보 가치 대비 대출 가능 비율입니다. 매매가 5억원 아파트에 LTV 70%가 적용되면 최대 3.5억원까지 대출받을 수 있습니다.
| 대출 유형 | 일반 LTV | 규제지역 LTV |
|---|---|---|
| 주택담보대출 (1주택) | 70% | 50~60% |
| 전세자금대출 | 80% | 80% |
| 다주택자 | 60% | 30~40% |
연소득별 대출 가능 금액 예시
DSR 40%, 30년 원리금균등상환, 금리 4% 기준 예시입니다.
| 연소득 | 연 상환 한도 (DSR 40%) | 주담대 최대 가능액 |
|---|---|---|
| 3,000만원 | 1,200만원 | 약 2.1억원 |
| 5,000만원 | 2,000만원 | 약 3.5억원 |
| 7,000만원 | 2,800만원 | 약 4.9억원 |
| 1억원 | 4,000만원 | 약 7.0억원 |
기존 대출 상환액이 있으면 그만큼 신규 대출 한도가 줄어듭니다. 기존 신용대출 월 상환 30만원이 있으면 연 360만원이 DSR에 합산되어 한도가 약 6,000만원 줄어듭니다.
대출 한도를 결정하는 2가지 기준
대출 한도는 LTV와 DSR 중 더 작은 금액으로 결정됩니다. 소득이 높아도 LTV 한도를 넘길 수 없고, 집값이 비싸도 DSR 한도를 넘길 수 없습니다.
자주 묻는 질문
기존 대출이 있으면 한도가 줄어드나요?
네. DSR은 모든 대출의 상환액을 합산하므로, 기존 대출(신용대출, 카드론 등)이 있으면 신규 대출 가능 금액이 줄어듭니다.
상환 방식에 따라 한도가 달라지나요?
네. 원리금균등상환은 매월 원금+이자를 함께 갚으므로 DSR에 많이 잡힙니다. 만기일시상환은 이자만 내므로 DSR이 적게 잡혀 한도가 커질 수 있지만, 만기에 원금을 한꺼번에 갚아야 합니다.
부부 소득 합산이 가능한가요?
부부 공동명의로 대출하면 소득 합산이 가능합니다. 다만 은행마다 조건이 다르니 상담받아보세요.
실제 대출 금리는 어떻게 되나요?
2026년 기준 주담대 금리는 3~5%대, 전세대출은 3~4%대, 신용대출은 4~8%대입니다. 개인 신용등급과 은행에 따라 차이가 큽니다.