아파트 관리비 계산기

아파트 관리비, 어떻게 구성될까?

아파트 관리비는 크게 일반관리비, 경비비, 청소비, 소독비, 승강기유지비, 수선충당금, 난방비, 공용전기·수도, 주차장유지비로 나뉩니다. 세대 전용면적이 클수록, 단지 규모가 작을수록 세대당 부담이 늘어나는 구조입니다.

2026년 기준 전국 84㎡ 아파트 평균 관리비는 약 26~27만 원 수준입니다. 같은 면적이라도 난방방식·세대수·부대시설에 따라 월 5만 원 이상 차이가 날 수 있습니다.

면적·세대수별 관리비 평균

관리비 줄이는 핵심 방법

• LED 조명 교체: 공용부 전기료 절감 효과가 큽니다
• 에너지 절약 캠페인: 난방비·공용전기 절감에 입주민 참여가 중요합니다
• 관리비 항목 점검: 입주자대표회의를 통해 불필요한 비용을 확인하세요
• 위탁관리 vs 자치관리: 소규모 단지는 위탁관리 전환 시 비용이 줄 수 있습니다

자주 묻는 질문

관리비에 난방비가 포함되나요?

중앙난방·지역난방 단지는 난방비가 관리비에 포함됩니다. 개별난방(가스보일러) 단지는 관리비와 별도로 가스비를 납부합니다. 같은 면적이라도 난방방식에 따라 관리비 고지 금액이 크게 달라 보이는 이유입니다.

세대수가 관리비에 얼마나 영향을 주나요?

경비원·청소원 인건비, 엘리베이터 유지비 등은 전체 세대가 나눠 부담합니다. 150세대 미만 소규모 단지는 500세대 이상 대단지에 비해 세대당 관리비가 20~40% 높을 수 있습니다.