DSR 계산기
보유 대출을 입력하면 총부채원리금상환비율(DSR)과 추가 대출 가능 여부를 계산합니다.
현재 DSR
주의34.37%
주의 구간입니다. 규제 한도(40%) 이내이지만 관리가 필요합니다.
대출별 상환 내역
| 대출명 | 잔액 | 월 상환 | 연 상환 |
|---|---|---|---|
| 주택담보대출 | 3억 | 1,432,246원 | 1,718만원 |
연소득5,000만원
총 월 상환액1,432,246원
총 연 상환액1,718만원
DSR 40% 기준 추가 대출 가능 연상환액281만원
DSR 구간
0%40% (규제한도)100%
참고
- DSR(총부채원리금상환비율) = 연간 총 대출 원리금 상환액 / 연소득 x 100
- 현재 DSR 규제 한도는 40%입니다 (2금융권 50%)
- 실제 DSR은 대출 종류, 상환방식에 따라 다를 수 있습니다
- 신용대출은 만기와 관계없이 잔여기간 기준으로 산정됩니다
DSR이란?
DSR(Debt Service Ratio, 총부채원리금상환비율)은 연간 소득 대비 모든 대출의 원리금 상환액 비율입니다. 쉽게 말하면, 내 연봉에서 매년 대출 갚는 데 쓰이는 비율이 몇 %인지를 나타냅니다.
DSR vs DTI 차이
| 구분 | DSR | DTI |
|---|---|---|
| 계산 대상 | 모든 대출 원리금 | 주담대 원리금 + 기타 이자 |
| 기준 | 더 엄격 | 상대적으로 느슨 |
| 현행 규제 | 40% (1금융권) | 60% (일부 적용) |
DSR 규제 기준
- 1금융권(은행): DSR 40%
- 2금융권(보험, 캐피탈): DSR 50%
- 총 대출 1억 이상일 때 DSR 규제 적용
DSR 낮추는 방법
- 대출 기간을 늘려 월 상환액을 줄이기
- 고금리 대출을 먼저 상환하기
- 만기일시상환을 원리금균등상환으로 변경하기
- 소득 증빙을 최대한 늘리기 (부업 소득 포함)
자주 묻는 질문
Q: DSR 40%면 대출을 못 받나요?
40%는 1금융권 기준입니다. 2금융권은 50%까지 가능하고, 보금자리론 등 정책대출은 DSR 규제에서 제외되는 경우도 있습니다.
Q: 전세대출도 DSR에 포함되나요?
전세대출도 DSR 산정에 포함됩니다. 다만 전세보증금 반환보증에 가입한 경우 일부 차감되기도 합니다.
Q: 신용대출의 DSR 산정 기간은?
신용대출은 만기와 관계없이 보통 5~7년으로 환산하여 연 상환액을 계산합니다. 그래서 신용대출이 DSR에 미치는 영향이 클 수 있습니다.