전세 vs 월세 vs 매매 비교
같은 조건에서 세 가지 거주 방식의 총비용을 비교합니다.
조건 입력
전세 조건
원
60%
보증금 대비 대출 비율
3.5%
월세 조건
원
원
3%
매매 조건
원
60%
4%
3%
부동산 가격 상승률
5년 거주 기준 가장 경제적인 선택
매매
5년간 매매가 시세 상승을 고려하면 순비용이 가장 낮습니다. 자산 형성 효과가 큽니다.
5년 비교 분석
| 항목 | 전세 | 월세 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 초기 비용 | 1.2억원 | 1,000만원 | 1.6억원 |
| 월 평균 비용 | 525,000원 | 800,000원 | 4,486,632원 |
| 5년 총비용 | 4,950만원 | 5,247만원 | 3,320만원 |
| 자산 형성 | - | - | +6,371만원 |
| 순비용 (핵심) | 4,950만원 | 5,247만원 | -3,051만원 |
전세
+ 보증금 돌려받음
+ 초기 비용 중간
+ 월 부담 낮음
- 전세사기 위험
- 2년마다 이사 가능성
- 자산 형성 없음
월세
+ 초기 비용 최소
+ 유동성 높음
+ 이사 부담 적음
- 매달 지출 발생
- 자산 형성 없음
- 임대료 인상
매매
+ 자산 형성
+ 안정적 거주
+ 인테리어 자유
- 초기 비용 최대
- 유동성 낮음
- 시세 하락 위험
참고사항
- 기회비용은 연 3%로 가정합니다 (다른 곳에 투자했을 경우).
- 매매 취득세는 1%, 보유세는 연 0.2%로 가정합니다.
- 매매 대출은 원리금균등상환으로 계산됩니다.
- 실제 비용은 지역, 물건, 개인 상황에 따라 크게 다릅니다.
전세 vs 월세 vs 매매, 어떤 기준으로 비교해야 할까?
단순히 월 지출만 비교하면 안 됩니다. 초기 비용, 월 비용, 기회비용, 자산 형성을 모두 고려해야 합니다. 특히 매매는 시세 상승 여부에 따라 결과가 완전히 달라집니다.
각 거주 방식의 핵심 특징
| 항목 | 전세 | 월세 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 초기 자금 | 중간 (보증금) | 적음 | 많음 (계약금+대출) |
| 월 비용 | 대출이자만 | 임대료+관리비 | 대출원리금+보유세 |
| 자산 형성 | 없음 | 없음 | 있음 (시세차익) |
| 리스크 | 전세사기 | 임대료 인상 | 시세 하락 |
| 유동성 | 중간 | 높음 | 낮음 |
자주 묻는 질문
Q. 전세와 매매 중 고민인데요?
향후 시세 상승을 확신한다면 매매가, 불확실하다면 전세가 안전합니다. 이 시뮬레이터에서 시세 상승률을 0~5%까지 바꿔보며 비교해보세요.
Q. 월세가 무조건 손해인가요?
아닙니다. 초기 자금이 부족하거나 유동성이 필요한 경우, 또는 보증금을 투자에 활용할 수 있다면 월세가 합리적일 수 있습니다.
Q. 전세대출 받으면 이자가 부담되지 않나요?
전세대출 금리가 연 3%라면 3억 대출 시 월 75만원 이자가 발생합니다. 하지만 같은 조건 월세 80만원보다 낮고, 보증금이 돌아오므로 장기적으로 유리한 경우가 많습니다.