내집마련 자금 플래너
목표 매입가와 저축 조건을 입력하면 달성 기간을 계산합니다
내집마련 계획
필요 자기자본
9,000만원
부족금액 6,000만원 · 약 3.3년 소요
LTV별 시나리오
| LTV | 자기자본 | 대출금 | 소요 기간 |
|---|---|---|---|
| 50% | 1억 5,000만원 | 1억 5,000만원 | 6.2년 |
| 60% | 1억 2,000만원 | 1억 8,000만원 | 4.7년 |
| 70% | 9,000만원 | 2억 1,000만원 | 3.3년 |
| 80% | 6,000만원 | 2억 4,000만원 | 1.7년 |
내집마련, 얼마를 모아야 할까?
주택 구입 시 대출(LTV)을 활용하더라도 자기자본(계약금+중도금)이 필요합니다. LTV 70%라면 매입가의 30%를 현금으로 준비해야 하고, 여기에 취득세·등기비·이사비 등 부대비용까지 더해집니다.
LTV별 필요 자기자본 (5억 원 기준)
| LTV | 대출금 | 자기자본 | 부대비용 포함 |
|---|---|---|---|
| 50% | 2.5억 | 2.5억 | ~2.65억 |
| 60% | 3억 | 2억 | ~2.15억 |
| 70% | 3.5억 | 1.5억 | ~1.65억 |
| 80% | 4억 | 1억 | ~1.15억 |
자금 마련 전략
- 정책대출 활용: 디딤돌·보금자리론은 시중 금리보다 1~2%p 낮습니다
- 주택청약저축: 청약 가점 확보 + 소득공제 혜택
- 생애최초 특례: LTV 80%까지 가능 (소득 요건 충족 시)
- 부모 증여: 5천만 원까지 무상 증여 비과세
사용 방법
목표 매입가, 현재 저축액, 월 저축 가능 금액을 입력하면 LTV별 필요 자기자본과 목표 달성까지 걸리는 개월 수를 자동 계산합니다. 정책대출 활용 시나리오도 비교할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
LTV가 높으면 좋은 건가요?
LTV가 높으면 적은 자기자본으로 집을 살 수 있지만, 대출이자 부담이 커집니다. 월 상환액이 소득의 30~40%를 넘지 않는 선에서 LTV를 설정하는 것이 안전합니다.
디딤돌 대출 조건은?
부부 합산 연소득 6천만 원 이하, 순자산 4.69억 원 이하, 무주택 세대주가 대상입니다. 2026년 기준 최대 2.5억 원까지 연 2.15~3.0% 금리로 이용 가능합니다.
청약통장 없이도 내 집 마련이 가능한가요?
가능합니다. 청약통장은 분양 아파트에 필요한 것이고, 기존 주택 매매나 빌라·오피스텔 등은 청약 없이 구매할 수 있습니다. 다만 디딤돌·보금자리론 같은 정책대출은 무주택 요건 등이 별도로 있으니 확인이 필요합니다.