전세 vs 매매 비교 계산기

전세 vs 매매, 어떻게 비교해야 할까?

단순히 "월세가 없으니까 전세가 좋다"거나 "집값이 오르니까 매매가 좋다"고 판단하면 안 됩니다. 정확한 비교를 위해서는 대출 이자, 세금, 자산 가치 변동, 기회비용까지 모두 따져봐야 합니다.

비교 시 고려해야 할 항목

매매가 유리한 경우

• 집값이 꾸준히 오르는 지역
• 대출 금리가 낮을 때
• 장기 거주 계획이 있을 때 (5년 이상)
• 전세가율이 높아 전세 위험이 클 때

전세가 유리한 경우

• 집값 하락이 예상되는 시기
• 단기 거주 계획일 때 (2~3년)
• 자기자본으로 더 높은 수익률 투자가 가능할 때
• 취득세 등 매매 부대비용이 부담될 때

자주 묻는 질문

거주 기간이 짧으면 무조건 전세가 유리한가요?

대체로 맞습니다. 매매 시 취득세와 등기비용이 발생하고, 매도 시 중개수수료도 듭니다. 2~3년 이하 단기 거주라면 이런 부대비용을 집값 상승으로 회수하기 어렵기 때문에 전세가 유리한 경우가 많습니다.

기회비용은 뭔가요?

전세의 자기자본(보증금 중 대출 제외한 금액)을 다른 곳에 투자했다면 얻을 수 있는 수익을 말합니다. 이 계산기에서는 연 4% 수익률을 기준으로 합니다. 실제 투자 수익률에 따라 결과가 달라질 수 있습니다.

집값이 떨어지면 어떻게 되나요?

연간 집값 상승률을 마이너스(-)로 입력하면 집값 하락 시나리오를 확인할 수 있습니다. 집값이 하락하면 매매의 순비용이 크게 늘어나 전세가 훨씬 유리해집니다.