전월세 전환 계산기
전세와 월세를 전환하거나 보증금 조정 시 월세 변동액을 계산하세요.
전세 → 월세 전환
전환 시 월세
937,500원
보증금 50,000,000원 기준
보증금 차액
250,000,000원
연간 월세
11,250,000원
전환율별 월세 비교
| 전환율 | 월세 | 연간 월세 |
|---|---|---|
| 3% | 625,000원 | 7,500,000원 |
| 3.5% | 729,166원 | 8,750,000원 |
| 4% | 833,333원 | 10,000,000원 |
| 4.5% | 937,500원 | 11,250,000원 |
| 5% | 1,041,666원 | 12,500,000원 |
| 5.5% | 1,145,833원 | 13,750,000원 |
| 6% | 1,250,000원 | 15,000,000원 |
보증금 증액 시 월세 감소 효과
| 보증금 | 증액분 | 월세 |
|---|---|---|
| 50,000,000원 | - | 937,500원 |
| 60,000,000원 | +10,000,000 | 900,000원 |
| 80,000,000원 | +30,000,000 | 825,000원 |
| 100,000,000원 | +50,000,000 | 750,000원 |
| 150,000,000원 | +100,000,000 | 562,500원 |
💡 전월세 전환율이란?
- 보증금을 월세로 전환할 때 적용하는 연 이율입니다.
- 법정 상한은 기준금리 + 3.5% (현재 약 10%)입니다.
- 실제 시장에서는 지역에 따라 4~6%가 일반적입니다.
- 임대인과 협의하여 조정 가능합니다.
전월세 전환율이란?
전월세 전환율은 보증금을 월세로 전환할 때 적용하는 연이율입니다. 예를 들어 전환율 5%일 때, 보증금 1억원을 줄이면 월세가 약 42만원 늘어납니다 (1억 × 5% ÷ 12개월).
법정 전환율 상한
주택임대차보호법에 따라 전월세 전환율은 "기준금리 + 3.5%" 또는 "연 10%" 중 낮은 값을 초과할 수 없습니다. 2024년 기준 한국은행 기준금리가 3.5%이므로 법정 상한은 약 7%입니다.
지역별 평균 전환율
| 지역 | 평균 전환율 | 비고 |
|---|---|---|
| 서울 | 4.5% | 수도권 최저 |
| 경기 | 5.0% | |
| 인천 | 5.5% | |
| 부산 | 5.5% | |
| 지방 | 6.0% | 지역별 상이 |
전월세 전환 계산 예시
| 전환 전 | 전환 후 | 전환율 5% 기준 |
|---|---|---|
| 전세 3억 | 보증금 2억 + 월세 | 월세 약 42만원 |
| 전세 2억 | 보증금 1억 + 월세 | 월세 약 42만원 |
| 보증금 5천 + 월세 50만 | 보증금 1억 + 월세 | 월세 약 29만원 |
보증금 1억원 차이마다 전환율 5% 기준 월세 약 42만원이 변동합니다. 전환율이 4%면 약 33만원, 6%면 약 50만원으로 전환율에 따라 크게 달라집니다.
전세 vs 월세, 뭐가 유리할까?
전세가 유리한 경우
- 목돈이 있거나 전세자금대출 금리가 전환율보다 낮을 때
- 2년 이상 장기 거주 계획이 확실할 때
- 전세보증보험 가입이 가능한 안전한 매물일 때
월세가 유리한 경우
- 보증금 마련이 어렵거나 1년 이내 단기 거주일 때
- 전세가율(매매가 대비 전세가)이 80% 이상으로 높아 위험할 때
- 월세 세액공제(총급여 7천만원 이하, 최대 17%)를 받을 수 있을 때
자주 묻는 질문
임대인이 전환율을 높게 요구하면?
법정 상한(기준금리 + 3.5% 또는 연 10% 중 낮은 값)을 초과하는 전환율은 무효입니다. 2026년 기준금리 3.0% 기준 상한은 6.5%입니다. 초과분은 임차인이 거부할 수 있고, 이미 지급했다면 반환 청구가 가능합니다.
보증금을 올리면 월세가 줄어드나요?
네, 보증금 증액분에 전환율을 적용해 월세가 감소합니다. 보증금 1천만원 증액 시 전환율 5% 기준 월 약 4.2만원, 연 약 50만원을 절약할 수 있습니다. 여유 자금이 있다면 보증금을 올려 월 고정지출을 줄이는 전략이 효과적입니다.
반전세는 어떻게 계산하나요?
반전세는 전세와 월세의 중간 형태로, 전세 보증금의 일부를 월세로 전환한 구조입니다. 전세 3억 매물을 보증금 2억 + 월세로 전환하면 반전세가 됩니다. 이 계산기에서 보증금과 전환율을 입력하면 바로 확인할 수 있습니다.
월세 세액공제는 얼마나 받을 수 있나요?
총급여 5,500만원 이하(종합소득 4,500만원 이하)면 월세의 17%, 5,500만~7,000만원이면 15%를 세액공제받습니다. 연 750만원 한도이며, 월세 62만원까지는 전액 공제 대상입니다. 전입신고 + 임대차계약서가 필요합니다.