대출 이자 계산기

대출 상환방식 비교

원리금균등상환

매월 동일한 금액을 상환하는 방식입니다. 초반에는 이자 비중이 높고 후반에는 원금 비중이 높아집니다. 가장 일반적인 주택담보대출 상환방식입니다.

• 장점: 매월 상환액이 일정해 자금 계획이 쉬움
• 단점: 원금균등 대비 총 이자가 더 많음

원금균등상환

매월 동일한 원금과 남은 원금에 대한 이자를 상환합니다. 초반 상환액이 크지만 점점 줄어들며, 총 이자가 가장 적습니다.

• 장점: 총 이자 부담이 가장 적음
• 단점: 초기 상환 부담이 큼

만기일시상환

대출 기간 동안 이자만 납부하고 만기에 원금을 일시 상환합니다. 전세자금 대출에서 주로 사용됩니다.

• 장점: 월 부담금이 가장 적음
• 단점: 총 이자 부담이 가장 크고, 만기에 원금 마련 필요

상환방식별 이자 비교 예시

대출 2억원, 금리 4%, 30년 기준으로 상환방식별 차이를 비교하면 다음과 같습니다.

원금균등은 원리금균등 대비 총 이자가 약 2,400만원 적지만, 초기 월 부담이 27만원 더 큽니다. 만기일시는 월 부담이 가장 적지만 총 이자가 원리금균등의 약 1.7배입니다.

대출 금리 종류

자주 묻는 질문

어떤 상환방식이 가장 유리한가요?

총 이자를 줄이려면 원금균등상환이 가장 유리합니다. 월 상환액을 일정하게 유지하고 싶으면 원리금균등상환이 적합합니다. 전세대출처럼 만기에 보증금을 돌려받을 계획이라면 만기일시상환도 고려할 수 있지만, 총 이자 부담이 가장 큽니다.

중도상환수수료는 어떻게 되나요?

대출 후 3년 이내에 조기 상환하면 남은 원금의 약 1~1.5% 수수료가 부과됩니다. 3년 이후에는 대부분 면제됩니다. 단, 2024년부터 시행된 중도상환수수료 인하 정책으로 기존 대비 50% 할인된 은행도 있으므로 본인 대출 약정서를 확인하세요.

DSR 규제란?

총부채원리금상환비율(DSR)은 연 소득 대비 모든 대출의 연간 원리금 상환액 비율입니다. 현재 은행권 40%, 비은행 50% 규제가 적용됩니다. 예를 들어 연봉 5,000만원이면 연간 원리금 상환액이 2,000만원(월 167만원)을 초과하는 대출은 불가능합니다.

대출 금리를 낮추는 방법은?

우대금리 항목(급여이체, 자동이체, 적금 가입 등)을 챙기면 0.1~0.5%p 할인이 가능합니다. 또한 대환대출(기존 대출을 저금리 상품으로 갈아타기)도 효과적입니다. 금융감독원 금리비교 사이트에서 은행별 금리를 비교해보세요.