부동산 경매 수익 계산기

경매 투자, 숨은 비용을 빠뜨리면 손해

부동산 경매는 시세보다 저렴하게 매입할 수 있지만, 취득세·법원수수료·등기비·명도비·수리비 등 부대비용이 상당합니다. 낙찰가만 보고 투자를 결정하면 예상 수익이 크게 줄어들 수 있습니다.

경매 비용 구조

낙찰가율 기준

• 아파트: 80~95% (인기 지역은 감정가 초과 사례도 있음)
• 빌라·다세대: 60~80%
• 상가·토지: 50~70%
• 2회 이상 유찰되면 낙찰가율이 더 떨어집니다

사용 방법

감정가, 입찰 예정가, 예상 수리비, 명도비를 입력하면 총 취득비용과 매각·임대 시나리오별 예상 수익률을 자동 계산합니다. 취득세율은 주택 수와 지역에 따라 자동 적용됩니다.

자주 묻는 질문

경매 초보자도 입찰할 수 있나요?

네. 법원 경매는 누구나 참여할 수 있습니다. 다만 권리분석(말소기준권리, 대항력 있는 임차인 등)을 정확히 해야 예상치 못한 손실을 피할 수 있습니다. 처음에는 전문가 상담을 권합니다.

명도가 어려운 물건은 어떡하나요?

점유자가 퇴거를 거부하면 인도명령 또는 명도소송을 통해 법적으로 퇴거시킬 수 있습니다. 보통 3~6개월 소요되며, 이 기간 동안 수익이 발생하지 않는 점을 계산에 반영해야 합니다.

경매 대출(낙찰자 대출)은 어떻게 받나요?

낙찰 후 잔금 납부 기한(보통 1개월) 내에 은행에서 경매 담보대출을 받을 수 있습니다. LTV 한도는 일반 매매와 동일하며, 감정가가 아닌 낙찰가 기준으로 적용됩니다. 사전에 대출 가능 여부를 확인한 뒤 입찰하세요.