부동산 용어 사전

주택담보대출비율. 집값 대비 대출 가능한 비율입니다. LTV 70%이면 5억짜리 집에 3.5억까지 대출 가능.

💡 수도권 LTV 한도는 일반적으로 50~70%입니다.

총부채원리금상환비율. 연소득 대비 모든 대출의 연간 원리금 상환액 비율입니다.

💡 DSR 40% 규제 = 연봉 5천만원이면 연간 원리금 상환이 2천만원까지.

총부채상환비율. DSR과 비슷하지만, 주담대는 원리금, 기타 대출은 이자만 계산합니다.

💡 DTI는 DSR보다 완화된 기준이라 대출 한도가 더 나올 수 있습니다.

매달 같은 금액(원금+이자)을 갚는 방식입니다. 초기 부담이 일정하지만 총 이자는 원금균등보다 많습니다.

매달 같은 금액의 원금 + 남은 원금에 대한 이자를 갚는 방식입니다. 초기 부담이 크지만 총 이자가 적습니다.

대출 기간 동안 이자만 내다가 만기에 원금을 한꺼번에 갚는 방식입니다. 월 부담은 적지만 총 이자가 가장 많습니다.

대출을 약정 기간 전에 갚을 때 부과되는 수수료입니다. 보통 3년 이내 상환 시 부과됩니다.

💡 대부분 은행은 대출 후 3년이 지나면 중도상환수수료가 면제됩니다.

부동산의 소유자, 면적, 권리관계(근저당, 가압류 등)를 확인할 수 있는 공적 문서입니다.

💡 부동산 거래 전 반드시 등기부등본을 열람하세요 (인터넷등기소, 700원).

등기부등본에서 소유권에 관한 사항을 기록한 부분입니다. 소유자, 가압류, 가처분 등이 기재됩니다.

등기부등본에서 소유권 이외의 권리를 기록한 부분입니다. 근저당권, 전세권, 지상권 등이 기재됩니다.

대출의 담보로 부동산에 설정하는 권리입니다. 집주인이 대출을 갚지 못하면 은행이 집을 경매에 넘길 수 있습니다.

💡 근저당 설정액은 보통 대출금의 120~130%로 설정됩니다.

채권자가 채무자의 재산을 임시로 동결하는 것입니다. 등기부등본 갑구에 가압류가 있으면 소유권 분쟁 위험이 있습니다.

임대차계약서에 주민센터에서 받는 날짜 도장입니다. 경매 시 우선변제권을 확보하기 위해 필요합니다.

임차인이 전입신고 + 실제 거주를 하면 생기는 권리입니다. 집이 팔려도 임대차 기간이 끝날 때까지 거주할 수 있습니다.

전입신고 + 확정일자를 갖춘 임차인이 경매 시 보증금을 먼저 돌려받을 수 있는 권리입니다.

부동산을 취득할 때 내는 세금입니다. 주택 매매 시 1~3%(1주택 기준), 다주택은 중과됩니다.

💡 5억 아파트 매매 시 취득세 약 500만원 (1주택, 6억 이하).

부동산을 팔아서 이익이 생겼을 때 내는 세금입니다. 1세대 1주택 비과세 요건을 충족하면 면제됩니다.

💡 1세대 1주택 비과세: 2년 보유 (조정대상지역은 2년 거주 추가).

매년 6월 1일 기준 부동산 보유자에게 부과되는 세금입니다. 7월과 9월 두 차례 나눠 납부합니다.

공시가격 합산 일정 금액(1세대 1주택 12억, 그 외 9억)을 초과하는 부동산에 부과되는 세금입니다.

정부가 세금 부과를 위해 산정한 부동산 가격입니다. 보통 시세의 60~80% 수준입니다.

💡 공시가격은 국토교통부 부동산공시가격 알리미에서 확인할 수 있습니다.

매매가 대비 전세가의 비율입니다. 80%를 넘으면 깡통전세 위험이 있습니다.

💡 매매가 5억, 전세가 3.5억이면 전세가율 70%.

전세보증금 + 근저당이 매매가를 넘는 상태입니다. 보증금을 돌려받지 못할 위험이 큽니다.

임대인이 보증금을 돌려주지 못할 때 보증기관(HUG, SGI)이 대신 돌려주는 보증보험입니다.

계약갱신청구권(2+2년), 전월세상한제(5% 이내 인상), 전월세신고제를 묶어 부르는 말입니다.

임차인이 1회에 한해 계약 갱신을 요구할 수 있는 권리입니다. 최초 계약 포함 최대 4년까지 거주 가능.

전세보증금과 월세를 상호 전환할 때 적용하는 비율입니다. 법정 상한은 기준금리 + 3.5%입니다.

무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간을 점수화한 것입니다. 가점이 높을수록 당첨 확률이 높습니다.

💡 만점 84점 (무주택 32점 + 부양가족 35점 + 통장 17점).

신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모 등 특정 조건에 해당하는 사람에게 우선 배정하는 제도입니다.

아파트 분양 당첨 후 입주 전까지의 권리입니다. 분양권 전매(되팔기)에는 제한이 있을 수 있습니다.

실제로 거래된 가격입니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인할 수 있습니다.

매도자가 부르는 희망 매매 가격입니다. 실거래가와 다를 수 있으니 참고용으로만 보세요.

부동산 중개사에게 지급하는 수수료입니다. 거래금액에 따라 법정 상한요율이 정해져 있습니다.

💡 5억 매매 시 중개수수료 상한: 200만원 (0.4%).

매매/임대 계약 시 먼저 지급하는 금액입니다. 보통 거래금액의 5~10%.

💡 계약 해제 시 매수자는 계약금 포기, 매도자는 계약금 배액 배상.

계약금과 중도금을 제외한 나머지 금액입니다. 잔금 지급일에 소유권이 이전됩니다.