부동산 용어 퀴즈 2026

부동산 필수 용어 정리

부동산 거래에서는 전문 용어를 정확히 이해하지 못하면 계약서를 제대로 읽을 수 없고, 심각한 재산 피해로 이어질 수 있습니다. 아래 표에서 반드시 알아야 할 핵심 용어를 정리했습니다.

용어	의미	알아야 하는 이유
전세권	등기부에 등록된 전세 보증금에 대한 권리	경매 시 우선변제 가능, 확정일자와 별도
근저당권	채권 최고액 범위 내 담보 설정	채권최고액이 실대출의 120~130%로 설정됨
대항력	제3자에게 임차권을 주장할 수 있는 힘	전입신고 + 점유(거주) 시 다음날 발생
확정일자	계약서에 공적 날짜 도장을 받는 것	우선변제권 확보 요건 (대항력 + 확정일자)
LTV	주택 담보 대출 비율 (Loan to Value)	주택 가격 대비 대출 한도 결정
DSR	총부채 원리금 상환 비율	연소득 대비 대출 상환액 비율, 40% 규제
공시가격	정부가 발표하는 부동산 가격	재산세, 종부세, 건보료 산정 기준
전용면적	실제 거주 공간 면적	공급면적과 구분, 실거주 공간 크기 판단

부동산 계약 시 주의사항

부동산 계약은 금액이 크고 한번 체결하면 되돌리기 어렵습니다. 특히 전세 계약 시에는 최근 급증한 전세사기 피해를 예방하기 위해 아래 사항을 반드시 확인해야 합니다.

계약 단계	확인 사항	주의 포인트
계약 전	등기부등본 열람	갑구 가압류·을구 근저당 확인, 계약 당일 재발급
계약 전	시세 확인	KB시세, 국토부 실거래가로 적정 보증금 판단
계약 시	임대인 본인 확인	신분증과 등기부 소유자 동일 여부
계약 시	특약 사항 기재	전세보증보험 가입 동의, 전입신고 협조 등
계약 후	전입신고 + 확정일자	잔금일 당일 즉시 처리
계약 후	전세보증보험 가입	HUG, SGI, HF 중 선택

청약 관련 핵심 용어

청약은 주택을 분양받기 위한 신청 절차입니다. 가점제와 추첨제의 차이, 특별공급 유형, 당첨자 발표 및 계약 절차 등을 이해해야 유리한 전략을 세울 수 있습니다.

가점제: 무주택기간(32점), 부양가족수(35점), 청약통장 가입기간(17점) 합산 84점 만점으로 당첨자 결정. 가점이 높을수록 유리하며 투기과열지구 85㎡ 이하는 가점제 100% 적용.
추첨제: 가점 상관없이 무작위 추첨. 85㎡ 초과 주택이나 비규제 지역에서 주로 적용. 1주택자도 신청 가능한 경우가 많아 "로또 청약"이라 불림.
특별공급: 신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모 부양, 기관추천 등 일정 요건 충족 시 별도 물량으로 신청. 경쟁률이 일반공급보다 낮은 경우가 많음.
사전청약: 본청약(입주 2~3년 전)보다 먼저 신청하는 제도. 당첨 시 분양가 확정은 본청약 때 이루어짐.

자주 묻는 질문

Q. 부동산 용어를 어디서 체계적으로 공부할 수 있나요?

국토교통부의 "부동산 거래 매뉴얼"과 한국부동산원의 "부동산 용어사전"이 공식 자료로 가장 정확합니다. 실전적인 내용은 대한법률구조공단의 "전세 계약 가이드"도 도움이 됩니다. 부동산 초보라면 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 실제 거래 사례를 살펴보는 것부터 시작하세요.

Q. 전세와 월세 중 어떤 것이 유리한가요?

일반적으로 금리가 낮을 때는 전세가, 금리가 높을 때는 월세가 유리합니다. 전세보증금 3억원의 기회비용(연 4% 기준 연 1,200만원, 월 100만원)과 월세를 비교해보세요. 전세사기 리스크까지 고려하면 보증보험 가입이 가능한 안전한 전세와 월세(+투자)를 비교 분석하는 것이 현명합니다.

Q. 퀴즈에서 어떤 점수가 나오면 부동산 거래를 해도 되나요?

점수와 관계없이 실제 거래 시에는 반드시 전문가(공인중개사, 법무사)의 도움을 받으세요. 다만 70점(A등급) 이상이면 기본적인 위험 요소를 스스로 판단할 수 있는 수준입니다. 50점 미만이라면 계약 전에 부동산 기초 용어부터 꼭 학습하시기 바랍니다.

부동산 용어 퀴즈

전세권 설정과 확정일자의 차이는?