상가 임대료 적정성 계산기
매출 대비 임대료 비율을 분석합니다
상가 임대 정보
임대료 매출 비율
11.33%
적정
업종 평균 12% · 업종 평균 수준의 임대료입니다. 매출 목표 달성이 관건입니다.
비용 분석
월 임대 총비용1,700,000원
연 임대 총비용20,400,000원
권리금 환산 (5년)90,000,000원
상가 임대료, 매출의 몇 %가 적정할까?
자영업에서 임대료는 고정비 중 가장 큰 비중을 차지합니다. 일반적으로 매출 대비 임대료 비율(관리비 포함)이 10~15%를 넘으면 수익성이 떨어지기 시작합니다. 업종마다 적정 비율이 다르므로 업종 평균과 비교하는 것이 중요합니다.
업종별 적정 임대료 비율
| 업종 | 적정 범위 | 주의 수준 |
|---|---|---|
| 음식점 | 8~12% | 15% 초과 |
| 카페 | 10~15% | 18% 초과 |
| 소매/판매 | 7~10% | 13% 초과 |
| 서비스업 | 5~8% | 11% 초과 |
임대료 협상 포인트
- 주변 시세 조사: 같은 상권 유사 면적의 임대료를 3곳 이상 비교하세요
- 프리렌트: 초기 2~3개월 임대료 면제 협상이 가능한 경우가 있습니다
- 인상률 제한: 상가건물임대차보호법상 연 5% 상한이 적용됩니다
- 묵시적 갱신: 5년간 계약갱신 보장(환산보증금 기준 이내)
사용 방법
업종, 월 임대료(관리비 포함), 예상 월 매출을 입력하면 임대료 매출 비율을 계산하고 업종 평균과 비교합니다. 적정·주의·위험 판정으로 현재 임대 조건의 적정성을 진단합니다.
자주 묻는 질문
권리금은 임대료에 포함하나요?
권리금은 임대료와 별개이지만, 초기 투자금이므로 월 환산 비용으로 계산해 총 고정비에 포함해야 합니다. 5년 기준 월 환산이 일반적입니다.
관리비가 높으면 어떻게 하나요?
관리비 항목을 확인하고 불필요한 서비스가 포함되어 있는지 점검하세요. 건물 관리업체 변경이나 관리비 상한 약정을 계약에 포함시킬 수 있습니다.