2026년 부산 전세 시세 구별 비교 (실거래 기준)

부산은 서울·경기 다음으로 전세 거래가 활발한 도시입니다.

해운대구는 부산에서 가장 비싸고, 사하구·사상구 같은 서부권은 비교적 저렴한 편이에요. 같은 부산이라도 구에 따라 보증금이 2~3배까지 차이 납니다.

국토교통부 실거래 데이터로 부산 구별 아파트 전세 시세를 정리했습니다.

부산 전세 비싼 구 TOP 5

서울 출퇴근이 아닌 부산 내 직주근접이 핵심인 지역들입니다.

기장군 정관신도시는 신축 아파트가 많아서 같은 가격에 넓은 평수를 구할 수 있습니다.

보증금 1~2억대로 아파트 전세를 구할 수 있는 곳입니다.

사하구와 북구는 부산 지하철 1·2호선이 지나가서 도심 접근이 가능하면서도 보증금이 낮은 편입니다.

부산 평균 전세가는 서울의 절반 이하입니다. 서울에서 전세 6억이 부담된다면 부산 해운대에서 같은 금액으로 더 넓은 신축을 구할 수 있어요.

부산은 월세 비중이 서울보다 높습니다. 특히 해운대·수영 쪽은 단기 거주나 관광 수요도 있어서 월세 매물이 많은 편이에요.

부산 지하철은 1~4호선 + 동해선 + 부산김해경전철이 있습니다. 직장 위치에 따라 노선이 맞는지 반드시 확인하세요.

물론입니다. 전세자금대출은 전국 동일하게 적용돼요. 다만 보증금이 서울보다 낮으니 대출 한도보다 보증금이 더 적을 수 있습니다. 이 경우 자기자금 부담이 줄어드는 장점이 있어요.

비슷한 보증금이라면 생활 인프라와 직장 위치가 판단 기준입니다. 부산에서 일한다면 해운대가 압도적으로 유리하고, 서울 출퇴근이라면 노원이 현실적이에요.

신축 물량이 풍부하고 가격이 저렴한 편이라 가성비가 좋습니다. 다만 부산 도심(서면·해운대)까지 출퇴근 시간이 40~50분 걸릴 수 있어요. 동해선을 이용하면 접근성이 나아집니다.