2026년 경기도 전세 시세 시군별 비교 (실거래 기준)
서울 전세가 부담되면 경기도를 봐야 합니다.
그런데 경기도도 지역에 따라 시세 차이가 엄청나요. 성남시 분당구는 서울 못지않게 비싸고, 평택이나 안성은 2억대도 가능합니다.
국토교통부 실거래 데이터로 경기도 주요 시/군/구별 아파트 전세 시세를 정리했습니다.
경기도 전체 시군구 히트맵으로 확인→경기도 전세 비싼 지역 TOP 10
서울 접근성이 좋거나 자체 생활 인프라가 좋은 곳이 상위권입니다.
| 순위 | 지역 | 특징 |
|---|---|---|
| 1 | 성남시 분당구 | 판교·정자역, 직주근접 |
| 2 | 과천시 | 정부청사, 서울 서초구 인접 |
| 3 | 하남시 | 미사·감일, 5호선 연장 |
| 4 | 용인시 수지구 | 신분당선, 학군 |
| 5 | 성남시 수정구 | 위례·신흥, 8호선 연장 |
| 6 | 광명시 | KTX, 서울 구로·금천 인접 |
| 7 | 고양시 일산동구 | 3호선, GTX-A |
| 8 | 구리시 | 경의중앙선, 서울 광진 인접 |
| 9 | 안양시 동안구 | 평촌 학군, 4호선 |
| 10 | 의왕시 | 인덕원역, 신분당선 연장 예정 |
분당구와 과천시는 전세 보증금이 서울 중위권(마포·성동)과 비슷하거나 높을 수 있습니다.
경기도 전세 중간 가격대 지역
서울까지 지하철 40~50분 거리인 곳이 많습니다. 가성비와 접근성의 균형이 맞는 지역이에요.
| 지역 | 특징 |
|---|---|
| 수원시 영통구 | 분당선, 삼성전자 인접 |
| 고양시 덕양구 | 3호선, 일산 생활권 |
| 김포시 | 김포골드라인, 서울 강서구 인접 |
| 부천시 | 7호선, 서울 구로·영등포 인접 |
| 남양주시 | 경의중앙선·4호선, 다산신도시 |
| 파주시 | 운정 GTX-A, 자유로 |
| 군포시 | 산본 1호선·4호선 환승 |
김포와 부천은 서울 접근성이 좋아서 전세 수요가 꾸준히 높은 편입니다.
경기도 전세 저렴한 지역
보증금 2~3억대로 아파트 전세를 구할 수 있는 곳입니다.
| 지역 | 특징 |
|---|---|
| 평택시 | SRT 평택지제역, 삼성·LG 반도체 |
| 안성시 | 1호선 안성역, 자동차 출퇴근 |
| 이천시 | SK하이닉스, 자동차 중심 |
| 동두천시 | 1호선, 서울 북부 |
| 포천시 | 자동차 중심, 자연환경 |
| 연천군 | 경원선, 군부대 인접 |
| 여주시 | 경강선, 세종대왕릉 |
평택시는 삼성·LG 반도체 단지 덕분에 인구가 빠르게 늘고 있어서, 저렴한 편이지만 시세가 오르는 추세입니다.
서울 vs 경기도, 어떻게 고를까?
서울이 나은 경우
- 직장이 서울 도심(강남·여의도·시청)이고 출퇴근이 최우선일 때
- 자녀 학군이 중요할 때 (대치동·목동·중계동 등)
- 전세 6억 이상 자금을 확보할 수 있을 때
경기도가 나은 경우
- 전세 예산이 3~5억이고 넓은 평수를 원할 때
- 직장이 판교·분당·수원 등 경기 남부에 있을 때
- 신축 아파트를 선호할 때 (신도시 물량이 많음)
- GTX·신분당선 등 광역교통 개선 수혜 지역
같은 예산이라면 서울에서 구축 25평 vs 경기에서 신축 34평 같은 선택지가 생깁니다. 생활 패턴에 맞게 판단하세요.
경기도 전세 구할 때 주의사항
1. 교통 확인은 실제 출퇴근 시간으로
네이버 지도의 "대중교통 길찾기"에서 출근 시간대(오전 7~8시)로 검색하세요. 비러시 기준과 30분 이상 차이 날 수 있습니다.
2. 입주 물량 체크
경기도는 신도시·택지지구 입주 물량이 많습니다. 대규모 입주 시기에는 전세가가 일시적으로 하락할 수 있어요. 입주 예정 물량을 미리 확인하세요.
3. 전세보증보험 가입
경기도 외곽 지역은 전세가율이 80%를 넘는 경우가 있습니다. 반드시 전세보증보험에 가입하고, 등기부등본에서 근저당 설정 금액을 확인하세요.
전월세 히트맵에서 경기도 시세 확인→자주 묻는 질문
Q. GTX 개통하면 전세가가 오르나요?
GTX-A(운정~동탄)는 이미 개통했고, GTX-B·C도 건설 중입니다. 역세권은 개통 전부터 시세가 오르는 경향이 있어요. 다만 투자가 아닌 실거주라면 현재 생활 편의를 더 중요하게 보세요.
Q. 경기도에서 서울까지 출퇴근이 현실적인가요?
지하철 기준 40~50분 이내라면 현실적입니다. 분당·일산·부천·김포·과천은 서울 출퇴근이 무난한 편이에요. 평택·이천·안성은 서울 출퇴근보다는 현지 근무자 위주입니다.
Q. 경기도 전세도 대출이 되나요?
물론입니다. 전세자금대출은 서울·경기 구분 없이 동일하게 적용됩니다. 다만 보증금 한도(HUG 기준 수도권 5억 이내)를 초과하면 보증보험 가입이 안 될 수 있으니 확인하세요.
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