2026년 인천 전세 시세 구별 비교 (실거래 기준)

인천은 서울 접근성과 신도시 개발 덕분에 수도권에서 가성비 좋은 전세 지역으로 꼽힙니다.

송도·청라·검단 같은 신도시는 신축이 많고, 부평·남동 같은 기존 시가지는 교통이 편리해요. 구에 따라 전세 시세가 꽤 다릅니다.

국토교통부 실거래 데이터로 인천 구별 아파트 전세 시세를 정리했습니다.

인천 전세 비싼 지역 TOP 5

인천의 전세 시장은 신도시가 주도하고 있습니다.

구분	송도 (연수구)	청라 (서구)	검단 (서구)
개발 단계	성숙기	성숙기	성장기
교통	인천1호선·수인선	공항철도	인천2호선
서울 접근	수인분당선 강남 직결	공항철도→홍대	인천2호선→검암 환승
특징	국제업무지구, 외국인 많음	호수공원, 주거환경	신축 물량 풍부, 가성비

검단 신도시는 아직 개발 중이라 다른 신도시보다 보증금이 낮습니다. GTX-D 노선이 확정되면 시세 변동이 있을 수 있어요.

동구·중구는 원도심이라 아파트 물량이 적은 편입니다. 대신 소형 전세를 구한다면 1~2억대도 가능해요.

서울 평균 전세 6억대 vs 인천 평균 3~4억대입니다. 같은 예산이면 인천에서 10~20평 더 넓은 집을 구할 수 있어요.

수원·용인과 비교하면 인천이 비슷하거나 약간 저렴합니다. 다만 서울 강남 출퇴근이라면 경기 남부가 유리하고, 여의도·마포 출퇴근이라면 인천이 유리할 수 있어요.

수인분당선으로 송도에서 강남까지 직결됩니다. 출퇴근 시간 1시간 10분 정도 걸리지만, 환승 없이 갈 수 있다는 장점이 있어요.

신축 대단지 위주이고, 국제학교·외국계 기업·컨벤시아 등 인프라가 좋습니다. 외국인 임차 수요도 있어서 보증금이 높은 편이에요.

지하철 기준으로 부평·남동은 서울까지 50분 내외, 송도는 강남까지 약 70분입니다. GTX-B(인천대입구~서울역)가 개통되면 접근성이 크게 개선될 예정이에요.

신축이 많고 가격이 저렴해서 가성비는 좋습니다. 다만 현재 교통 인프라가 부족한 편이라 자차 통근이 편한 분에게 적합해요. 인천2호선 연장과 GTX-D 확정 여부를 지켜보세요.