2026년 서울 전세 시세, 구별로 얼마? (실거래가 기준)

서울에서 전세 구할 때 가장 먼저 드는 궁금증이 있습니다.

"지금 이 구에서 전세 평균이 얼마야?"

국토교통부 실거래 데이터를 기준으로 서울 25개구 아파트 전세 시세를 정리했습니다. 호가가 아니라 실제 계약된 금액이라 시세 감을 잡기에 좋습니다.

서울 전세 시세 한눈에 보기 (2025년 11월 실거래 기준)

순위	구	평균 보증금	거래 건수
1	서초구	약 10.3억	744건
2	강남구	약 10.2억	1,050건
3	용산구	약 9.0억	229건
4	송파구	약 8.2억	1,023건
5	종로구	약 8.1억	82건
6	성동구	약 7.3억	554건
7	광진구	약 7.3억	272건
8	마포구	약 6.9억	564건
9	동작구	약 6.7억	424건
10	양천구	약 6.5억	691건

직장이 여의도나 시청 근처라면 영등포구·동작구가 출퇴근과 시세 사이에서 균형이 맞는 편입니다. 마포구는 거래량이 많은 만큼 매물도 다양한 편이고요.

노원구는 평균 3.4억인데 거래 건수가 941건으로 서울에서 가장 많습니다. 매물이 풍부하다는 뜻이라, 선택지가 넓다는 장점이 있어요.

서초구(10.3억)와 도봉구(3.2억)의 차이가 약 7억입니다. 같은 서울이라도 3배 넘게 차이가 나요.

그래서 전세를 구할 때 "서울 평균"보다는 구 단위로 시세를 확인하는 게 중요합니다. 그리고 같은 구 안에서도 동(洞)이나 아파트 단지에 따라 가격이 크게 달라지니까, 평균은 참고용으로만 보세요.

1. 실거래가 ≠ 현재 호가

이 데이터는 이미 계약이 완료된 거래 가격입니다. 지금 나와 있는 매물 가격(호가)과 차이가 있을 수 있어요. 보통 호가가 실거래가보다 높은 편입니다.

2. 전용면적에 따라 크게 다름

같은 구에서도 전용 60㎡(약 25평)와 84㎡(약 34평)는 보증금이 1~3억 차이 납니다. 평균값만 보지 말고 내가 찾는 면적 기준으로 비교하세요.

3. 거래 건수가 적으면 평균값 신뢰도 낮음

종로구(82건)나 강북구(114건)처럼 건수가 적은 곳은 특수한 거래가 평균을 크게 올리거나 내릴 수 있습니다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에서 제공하는 아파트 전월세 실거래 데이터입니다. 부동산 거래신고에 관한 법률에 따라 신고된 실제 계약 가격이에요.

아닙니다. 이 데이터는 아파트만 해당됩니다. 오피스텔이나 연립/다세대 주택은 별도 통계라서, 위 금액보다 낮은 경우가 많아요.

전세자금대출을 활용하면 보증금의 최대 80%까지 대출이 가능합니다. 특히 청년이라면 버팀목전세대출(연 1.8~2.4%)이 금리가 낮은 편이에요. 전세 보증금과 대출 가능 금액을 함께 계산해보세요.

전세자금대출 이자와 월세를 비교해 보세요. 예를 들어 보증금 5억에 대출 이자가 월 80만원이라면, 월세 80만원 이하인 곳과 비슷한 비용입니다. 다만 전세는 만기에 보증금을 돌려받으니까 자산 형성 측면에서 유리할 수 있어요.