서울 1인가구 전월세 가이드 (직장인·대학생별 추천 지역)

서울에서 혼자 산다면 전세가 나을까, 월세가 나을까?

1인가구는 상황에 따라 답이 다릅니다. 직장인인지 대학생인지, 자금은 얼마나 있는지, 어디로 출퇴근하는지에 따라 최적의 선택이 달라져요.

1인가구 주거 유형 비교

직장까지 지하철 30분 이내를 기준으로 잡으면 후회가 적습니다. 40분 넘으면 체력 소모가 크거든요.

전세를 구하려면 노원구·도봉구·강북구를 보세요. 소형 아파트(전용 59㎡ 이하)라면 2억대 전세도 있습니다. 버팀목전세대출(연 1.8~2.4%)을 활용하면 월 이자 부담이 30~40만원 수준이에요.

대학교 인근이 가장 현실적입니다.

학교까지 도보 15분 이내 or 지하철 1정거장을 권장합니다. 통학 시간을 줄이는 게 학업과 생활 모두에 유리해요.

직장인이라면 청년 버팀목전세대출을 꼭 확인하세요. 시중금리 3~4%대보다 훨씬 낮은 1.8~2.4%로 대출받을 수 있거든요.

오피스텔은 관리비가 월 10~20만원 추가됩니다. 월세 50만원 + 관리비 15만원 = 실제 65만원이에요. 반드시 관리비 포함 금액으로 비교하세요.

총급여 8,000만원 이하 무주택 세대주라면 월세 세액공제를 받을 수 있습니다. 현금영수증 발급이나 월세 이체 증빙을 꼭 남겨두세요.

전입신고를 해야 대항력(보증금 보호)이 생깁니다. 이사 당일 주민센터에서 전입신고하고, 확정일자도 받으세요.

오피스텔은 건축법상 업무시설이고, 원룸(다세대/다가구)은 주거시설입니다. 오피스텔은 관리비가 높지만 보안·편의시설이 좋고, 원룸은 관리비가 낮지만 관리 상태가 들쑥날쑥해요.

보증금이 있다면 반드시 가입하세요. 특히 빌라·오피스텔은 전세가율이 높아서 깡통전세 위험이 있습니다. 보험료는 연 보증금의 0.1~0.2% 수준이에요.

보증금 300~500만원에 월세 40~50만원 수준의 원룸을 먼저 구하세요. 6개월~1년 자금을 모은 뒤 전세로 갈아타는 게 현실적인 루트입니다.