서울 전세 5억대로 살 수 있는 구 비교 (2026년)

서울 전세 평균이 6.2억이라면, 5억대는 평균보다 약간 저렴한 수준입니다.

5억대면 너무 외곽도 아니고 너무 비싸지도 않은, "적당한" 위치의 구를 고를 수 있어요. 어떤 구가 5억대이고, 각각 어떤 특징이 있는지 비교했습니다.

전월세 히트맵에서 전체 구별 비교→

---

서울 전세 5~6억대 구 목록

5억대에서 가장 교통이 좋은 곳은 동작구입니다. 사당역에서 2·4호선 환승이 가능하고, 9호선도 지나가거든요.

구별 상세 비교

동대문구 (약 5.0억)

회기동·전농동 일대 아파트가 주요 매물입니다. 경희대·서울시립대 인근이라 학생 수요도 있어요.

• 교통: 1호선(회기역)·2호선(용두역)·경의중앙선
• 장점: 서울 도심 접근 좋음, 가격 대비 넓은 평수
• 단점: 상권이 분산되어 있음

성북구 (약 5.2억)

길음뉴타운·정릉동 위주입니다. 4호선·6호선이 지나가서 종로·시청 출퇴근이 편합니다.

• 교통: 4호선(길음역)·6호선(고려대역)
• 장점: 길음뉴타운 대단지, 종로 접근 좋음
• 단점: 강남까지 40분+

관악구 (약 5.0억)

서울대입구역·낙성대역 인근이 중심입니다. 2호선을 타면 강남까지 20분이에요.

• 교통: 2호선(서울대입구·낙성대)
• 장점: 강남 접근 최고, 서울대 생활권
• 단점: 언덕 지형, 노후 아파트 많음

영등포구 (약 5.8억)

여의도와 가까운 게 최대 장점입니다. 문래동·당산동 일대가 주요 생활권이에요.

• 교통: 1·5·9호선, 여의도 도보/1정거장
• 장점: 여의도 직주근접, 교통 환승 편리
• 단점: 역 주변 상업 지역 소음

동작구 (약 5.5억)

사당동·노량진동이 중심입니다. 사당역은 서울에서 교통 최고 입지 중 하나예요.

• 교통: 2·4·7·9호선 접근 가능
• 장점: 환승 편리, 강남·여의도 모두 가까움
• 단점: 언덕 지형, 매물 회전 빠름

은평구 (약 5.3억)

은평뉴타운과 불광동 일대가 주요 생활권입니다. 서울 서북부에서 주거환경이 좋은 편이에요.

• 교통: 3호선(불광·연신내)·6호선(응암)
• 장점: 은평뉴타운 대단지, 북한산 인접
• 단점: 강남 출퇴근 50분+

---

5억대 전세, 자금 계획

자기자금 1억 내외 + 전세대출을 활용하면 5억대 전세가 가능합니다. 청년·신혼부부 전세대출(금리 1.8~2.4%)이라면 월 이자가 88~100만원 수준으로 줄어들어요.

---

자주 묻는 질문

Q. 5억대에서 34평(84㎡)이 가능한가요?

동대문구·중랑구·은평구에서 구축 84㎡라면 5억대 매물이 있을 수 있습니다. 신축은 어렵고, 구축 위주로 봐야 해요.

Q. 5억대 vs 경기도 분당 5억대, 뭐가 나을까?

분당은 5억이면 더 넓고 신축을 구할 수 있지만, 서울 출퇴근이 추가됩니다. 직장이 서울 도심(종로·시청·여의도)이면 서울 5억대가, 판교·분당이면 경기가 유리해요.

Q. 5억대 구에서 향후 시세가 오를 곳은?

교통 호재(GTX, 신규 노선)가 있는 곳이 유리합니다. 은평구(GTX-A 인접), 동작구(신분당선 연장 예정) 등을 주목해보세요.

히트맵에서 서울 구별 시세 비교→