서울에서 전세 저렴한 구 TOP 5 (2026년 실거래 기준)

서울에 살고 싶은데 전세 보증금이 부담된다면, 어느 구를 봐야 할까요?

국토교통부 실거래 데이터(2025년 11월 기준)로 서울에서 아파트 전세가 가장 저렴한 구 5곳을 정리했습니다.

서울 전세 저렴한 구 TOP 5

순위	구	평균 보증금	거래 건수	특징
1	도봉구	약 3.2억	241건	1호선·7호선, 학군 양호
2	노원구	약 3.4억	941건	4호선·7호선, 매물 풍부
3	금천구	약 3.6억	131건	1호선, 가산디지털단지
4	강북구	약 4.0억	114건	수유역·4호선, 북한산 인접
5	구로구	약 4.1억	354건	1호선·7호선, 구로디지털단지

서울에서 가장 저렴합니다. 1호선과 7호선이 지나가고, 도봉산역·창동역 주변에 아파트 단지가 많아요.

장점: 서울 최저 수준 보증금, 자연환경(도봉산·북한산), GTX-C 창동역 예정 단점: 도심까지 출퇴근 시간 40~50분, 상권이 다소 제한적

노원구나 의정부가 가깝고, 가성비를 중시하는 신혼부부에게 인기 있는 지역입니다.

거래 건수가 941건으로 서울 25개구 중 가장 많습니다. 그만큼 매물이 풍부하다는 뜻이에요. 선택지가 넓어서 조건에 맞는 전세를 찾기 수월합니다.

장점: 매물 풍부, 학원가(중계동), 4호선·7호선 환승 단점: 강남까지 지하철 50분+, 아파트 노후화

중계동·상계동 일대에 대단지 아파트가 밀집해 있어서, 특히 자녀가 있는 가정에 좋은 선택지입니다.

가산디지털단지역 인근에 직장이 있다면 출퇴근이 편합니다. 다만 거래 건수(131건)가 적어서 평균값의 대표성은 낮은 편이에요.

장점: 가산디지털단지·구로디지털단지 접근성, 1호선·7호선 단점: 거래 건수 적음, 생활 인프라가 다소 부족

수유역·미아역 주변이 중심입니다. 북한산과 가까워서 자연환경이 좋고, 4호선으로 도심 접근이 가능합니다.

장점: 북한산 인접, 수유역 상권, 전세 4억대로 진입 가능 단점: 거래 건수(114건) 적음, 언덕 지형이 많음

구로디지털단지 출퇴근족에게 인기 있습니다. 1호선·7호선이 지나가고, 신도림역에서 2호선 환승도 가능해요.

장점: 교통 편리(신도림 환승), 디지털단지 접근성 단점: 노후 아파트 비율 높음

보증금이 3~4억이라도 전액을 현금으로 준비할 필요는 없습니다. 전세자금대출을 활용하면 보증금의 70~80%까지 대출이 가능해요.

예시: 보증금 3.5억 → 대출 2.5억 + 자기자금 1억

보증금을 아끼려고 너무 먼 곳에 전세를 구하면, 교통비와 시간이 더 들 수 있습니다. 지하철 기준 직장까지 40분 이내를 권장합니다.

매매가 대비 전세가 비율(전세가율)이 80% 이상이면 깡통전세 위험이 있습니다. 보증금 반환이 안 될 수 있으니 등기부등본과 전세보증보험을 반드시 확인하세요.

구 평균이 3.2억(도봉구)인 건 맞지만, 전용 60㎡ 미만 소형이나 구축 아파트를 보면 2억대 물건도 있습니다. 다만 갈수록 줄어드는 추세예요.

의정부(3호선), 남양주(경의중앙선), 김포(김포골드라인)도 3억대 전세가 가능합니다. 서울 외곽 구와 비교해서 교통과 보증금을 함께 따져보세요.

특히 보증금이 적은 구에서 더 중요합니다. 전세가율이 높을 수 있거든요. HUG(주택도시보증공사)나 SGI(서울보증보험)에서 가입 가능하고, 보험료는 연 보증금의 0.1~0.2% 수준입니다.