서울 월세 싼 구 TOP 5 (2026년 실거래 기준)

서울에서 월세로 살려면 어느 구가 가장 부담이 적을까요?

전세 보증금 마련이 어렵거나, 단기 거주 계획이라면 월세가 현실적인 선택입니다. 서울 25개구 실거래 데이터로 월세가 저렴한 구 5곳을 뽑았습니다.

서울 월세 저렴한 구 TOP 5

순위	구	보증금 평균	월세 평균	특징
1	노원구	약 0.9억	약 69만원	4호선·7호선, 매물 풍부
2	도봉구	약 0.8억	약 79만원	1호선·7호선, 도봉산
3	강북구	약 0.7억	약 72만원	수유역·미아역, 4호선
4	금천구	약 0.6억	약 76만원	가산디지털단지, 1호선
5	구로구	약 0.8억	약 82만원	신도림역 환승, 7호선

노원구는 전세도 저렴하지만 월세도 서울에서 가장 낮습니다.

장점: 매물 풍부, 중계동 학원가, 4호선·7호선 환승 단점: 강남까지 50분+, 아파트 노후화

4호선 노원역에서 서울역까지 30분, 7호선으로 강남구청까지 50분 정도 걸립니다. 출퇴근 시간을 감수할 수 있다면 가성비가 좋은 선택이에요.

보증금이 약 0.8억으로 가장 낮은 수준입니다.

장점: 서울 최저 수준 보증금, 자연환경(도봉산), GTX-C 예정 단점: 도심까지 40~50분, 상권 제한적

월세는 노원구보다 약간 높지만, 보증금이 낮아서 초기 부담이 적습니다. 목돈이 부족한 분에게 유리해요.

수유역·미아역 주변이 중심입니다.

장점: 수유역 상권, 북한산 인접, 월세 저렴 단점: 거래 건수 적음(204건), 언덕 지형

월세 자체는 낮은 편이지만, 매물이 적어서 원하는 조건을 찾기가 쉽지 않을 수 있습니다.

가산디지털단지역 직장인이라면 출퇴근이 편합니다.

장점: 가산·구로디지털단지 접근성, 1호선·7호선 단점: 거래 건수 적음(131건), 주거 환경 제한적

IT·스타트업 직장인 중에서 금천구를 선택하는 경우가 있습니다. 직주근접으로 교통비와 시간을 아낄 수 있거든요.

신도림역 환승의 편리함이 가장 큰 장점입니다.

장점: 신도림역 1·2호선 환승, 디지털단지 접근성 단점: 노후 아파트 비율 높음

2호선 환승이 가능해서 여의도·강남 출퇴근이 비교적 수월합니다.

월세 69만원이라도 관리비가 15~20만원이면 실질 부담은 84~89만원입니다. 관리비 포함 총 주거비로 비교해야 해요.

총급여 8,000만원 이하 무주택 세대주라면 월세의 15~17%를 세액공제 받을 수 있습니다. 월세 70만원이면 연 최대 142만원 절세 효과가 있어요.

보증금을 올리면 월세를 낮출 수 있습니다. 전월세 전환율을 따져서 보증금을 얼마로 설정할지 계산해보세요.

아파트 기준으로는 어렵습니다. 다만 원룸·오피스텔이나 소형 빌라를 보면 50만원 이하도 있어요. 아파트 전용 59㎡ 미만 소형을 보면 60만원대도 가능한 경우가 있습니다.

자기자금 여력에 따라 다릅니다. 보증금을 마련할 수 있고 2년 이상 거주할 계획이면 전세가 유리해요. 단기 거주나 목돈이 없다면 월세가 현실적입니다.

보증금을 높이고 월세를 줄이는 방식입니다. 예를 들어 보증금 1.5억 + 월세 40만원 같은 조건이에요. 목돈이 어느 정도 있지만 전세까지는 안 되는 경우에 고려해보세요.