버팀목 전세대출 금리 최저 1.7%, 조건과 한도는? (2026년)

핵심 요약

버팀목 전세자금대출, 무주택 서민을 위한 정부 저금리 전세대출입니다. 2026년 1월 기준 연 1.7%~3.3% 금리로 최대 3억원까지 받을 수 있어요.

항목	내용
대상	무주택 세대주 (부부합산 소득 기준 충족)
대출 금리	연 1.7% ~ 3.3% (유형/소득별)
대출 한도	일반 1.2억, 청년 2억, 신혼 2억, 신생아 3억
최저 금리	연 1.0% (우대금리 적용 시)
대출 기간	2년 (최장 10년까지 연장)
대상 주택	전용면적 85㎡ 이하, 임차보증금 기준 충족

버팀목 대출이 뭔가요?

주택도시기금에서 운영하는 전세자금 정책 대출입니다. 전세 계약을 체결했는데 보증금이 부족할 때 저렴한 금리로 빌려주는 상품이에요.

전세 계약 전세금의 80%까지 대출받을 수 있고, 청년이나 신혼부부는 더 좋은 조건이 적용됩니다.

버팀목 대출 종류

대상에 따라 4가지 유형으로 나뉩니다.

유형	대상	소득 기준	대출 한도
일반 버팀목	만 19세 이상 세대주	5,000만원 이하	수도권 1.2억
청년 버팀목	만 19~34세	5,000만원 이하	2억원
신혼부부 버팀목	결혼 7년 이내	7,500만원 이하	2억원
신생아 특례	2024년 이후 출산	1.3억원 이하	3억원

본인 상황에 맞는 유형을 선택하면 됩니다. 해당되는 유형이 여러 개라면 가장 유리한 조건을 적용받을 수 있어요.

신청 자격요건

기본 조건

만 19세 이상 무주택 세대주 (세대주 예정자 포함)
세대원 전원 무주택
중복 대출 없음 (주택도시기금 대출 1건만 가능)
NICE 신용평점 350점 이상

소득 조건 (부부합산)

유형	연소득 기준
일반	5,000만원 이하
2자녀 이상	6,000만원 이하
신혼부부	7,500만원 이하
신생아 특례	1.3억원 이하

참고로 버팀목 대출은 무소득자도 신청 가능합니다. 주택금융공사에서 무소득자 지급보증을 해주기 때문이에요. 학생이나 취업 준비생도 대출받을 수 있다는 뜻입니다.

자산 조건

대출신청인과 배우자의 합산 순자산 가액이 3.45억원 이하여야 합니다.

순자산은 부동산, 금융자산, 자동차 등 자산 총액에서 부채를 뺀 금액입니다.

마이홈포털에서 버팀목 대출 자격 확인하기→

대상 주택 조건

항목	기준
전용면적	85㎡ 이하 (주거용 오피스텔 포함)
임차보증금	수도권 3억원 이하, 지방 2억원 이하
계약 형태	확정일자 부여 가능한 전세/보증부 월세

2026년 대출 금리

2026년 1월 기준 변동금리입니다. 금리는 분기마다 조정될 수 있어요.

일반 버팀목 금리표

소득 구간	보증금 5천만원 이하	1억원 이하	1억원 초과
2,000만원 이하	2.3%	2.5%	2.7%
4,000만원 이하	2.5%	2.7%	2.9%
5,000만원 이하	2.7%	2.9%	3.1%
6,000만원 이하	2.9%	3.1%	3.3%

청년 버팀목 금리표

청년 전용은 금리가 더 낮습니다.

소득 구간	보증금 5천만원 이하	1억원 이하	1억원 초과
2,000만원 이하	2.0%	2.2%	2.4%
4,000만원 이하	2.2%	2.4%	2.6%
5,000만원 이하	2.5%	2.7%	2.9%

소득 5천만원 이하까지만 청년 버팀목 대상입니다.

신혼부부 버팀목 금리표

신혼부부는 가장 낮은 금리가 적용됩니다.

소득 구간	보증금 5천만원 이하	1억원 이하	1억원 초과
2,000만원 이하	1.7%	1.9%	2.1%
4,000만원 이하	2.0%	2.2%	2.4%
6,000만원 이하	2.3%	2.5%	2.7%
7,500만원 이하	2.5%	2.7%	2.9%

연소득 2천만원 이하 신혼부부라면 **연 1.7%**라는 파격적인 금리로 대출받을 수 있어요.

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지방 주택 추가 할인

담보주택이 지방(비수도권)에 있으면 0.2%p 추가 차감됩니다.

우대금리 항목

여러 우대금리를 중복 적용받을 수 있지만, 상한선이 있습니다.

항목	우대금리
기초생활수급자/차상위/한부모	1.0%p
다자녀 가구 (3자녀 이상)	0.7%p
2자녀 가구	0.5%p
1자녀 가구	0.3%p
장애인/다문화 가구	0.2%p
부동산 전자계약	0.1%p

우대금리 상한

유형	우대금리 상한	최저 금리
일반	0.5%p	1.0%
다자녀 가구	0.7%p	1.0%
기초생활수급자 등	1.0%p	1.0%

우대금리 적용해서 계산한 최종금리가 1.0% 미만이면 **1.0%**가 적용됩니다.

대출 한도

유형별 대출 한도

유형	수도권	지방
일반	1.2억원	8,000만원
2자녀 이상	2.2억원	1.8억원
청년	2억원	2억원
신혼부부	2억원	1.6억원
신생아 특례	3억원	2.4억원

실제 대출금액은 **전세보증금의 80%**와 유형별 한도 중 적은 금액으로 결정됩니다.

예를 들어 전세보증금 2억원이고 청년 버팀목을 신청한다면, 2억 x 80% = 1.6억원이 최대 대출금액이에요.

기금e든든에서 내 대출 한도 조회하기→

대출 기간

항목	기간
기본 기간	2년
연장 횟수	4회 (2년 단위)
최장 기간	10년
미성년 자녀	1자녀당 2년 추가 (최장 20년)

기한연장 시마다 최초 대출금의 10% 이상 상환해야 합니다. 상환하지 않으면 연 0.2%p(1년 이하 연장은 0.1%p) 금리가 가산돼요.

2026년 1월부터 기한연장 가산금리 기준이 개선되었으니 참고하세요.

신청 방법

신청 기한

잔금지급일 또는 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내
계약갱신의 경우 갱신일로부터 3개월 이내

온라인 신청 (기금e든든)

기금e든든 접속

기금e든든에서 버팀목 대출 신청하기→

회원가입 및 본인인증
버팀목 전세자금대출 선택
자산심사 신청 (HUG 주택도시보증공사)
심사 결과 확인 (3~5영업일)
은행 대출 심사 진행
승인 후 대출 실행

온라인으로 신청하면 부동산 전자계약 우대금리 0.1%p도 받을 수 있습니다.

기금e든든에서 온라인 신청하기→

은행 방문 신청

온라인 신청이 어렵다면 은행 창구에서도 신청 가능합니다.

기금 수탁은행:

구분	은행명
시중은행	국민, 신한, 우리, 하나, 기업
특수은행	농협
지방은행	부산 등

방문 전에 해당 지점에서 주택도시기금 취급 여부를 전화로 확인하세요.

필요 서류

은행마다 요구하는 서류가 조금씩 다를 수 있으니, 방문 전 확인하는 게 좋습니다.

기본 서류

서류	비고
주민등록등본	1개월 이내 발급, 마스킹 해제
주민등록초본	1개월 이내 발급
가족관계증명서	배우자, 자녀 확인용
임대차계약서	원본 지참

소득 관련 서류

서류	대상
근로소득 원천징수영수증	근로자
재직증명서	근로자
1년치 급여명세서	근로자
사업자등록증	사업자
소득금액증명원	사업자

기타 서류

서류	비고
건강보험자격득실확인서	직장 확인용
고용보험 피보험자격 이력서	경력 확인용
혼인관계증명서	신혼부부 해당 시
출생증명서	신생아 특례 해당 시

대부분의 서류는 정부24에서 온라인 발급 가능합니다.

정부24에서 서류 발급받기→

버팀목 vs 디딤돌 비교

두 대출을 헷갈리는 분들이 많아서 정리해드릴게요.

항목	버팀목	디딤돌
용도	전세 보증금	주택 구입
소유권	임대 (집주인 소유)	내 집
대출 한도	최대 3억원	최대 3.2억원
대출 기간	2년 (연장 가능)	10~30년
금리	1.7%~3.3%	2.55%~4.15%
담보	전세권/보증서	주택

집을 사려면 디딤돌, 전세 자금이 필요하면 버팀목입니다.

참고로 디딤돌과 버팀목 동시 이용은 불가능합니다. 한 세대당 주택도시기금 대출은 1건만 가능해요. 전세 살다가 집을 사려면 버팀목 대출을 먼저 전액 상환해야 합니다.

디딤돌 대출에 대해 더 알고 싶다면 2026년 디딤돌 대출 조건 총정리를 참고하세요.

주의사항

중복 대출 불가: 이미 주택도시기금 대출이 있으면 신청 불가
전입신고 필수: 대출 실행 후 1개월 내 전입신고해야 합니다
실거주 의무: 대출받은 주택에 실제로 거주해야 합니다
보증금 증액 제한: 대출 후 보증금 증액 시 추가 대출 제한될 수 있어요
금리 변동: 변동금리이므로 분기마다 금리가 바뀔 수 있습니다

자주 묻는 질문

Q: 소득이 없는데 대출받을 수 있나요? A: 네, 버팀목 대출은 무소득자도 가능합니다. 주택금융공사에서 지급보증을 해주기 때문이에요.

한국주택금융공사 보증 안내 확인하기→

Q: 월세도 대출 가능한가요? A: 보증부 월세의 경우 보증금에 대해서만 대출 가능합니다. 월세 자체는 대출 대상이 아니에요.

Q: 주거용 오피스텔도 되나요? A: 네, 전용면적 85㎡ 이하 주거용 오피스텔도 대상입니다.

Q: 계약 갱신할 때도 대출받을 수 있나요? A: 가능합니다. 갱신일로부터 3개월 이내에 신청하면 됩니다. 기존 대출을 연장하거나 신규로 받을 수 있어요.

Q: 전세사기 예방은 어떻게 하나요? A: 전세보증보험(HUG, SGI) 가입을 권장합니다. 버팀목 대출 시 자동으로 보증서를 발급받게 되어 일정 부분 보호받을 수 있어요.

HUG 전세보증보험 가입 조건 확인하기→

Q: 대출 실행까지 얼마나 걸리나요? A: 자산심사에 3~5영업일, 은행 심사에 1~2주 정도 소요됩니다. 전체적으로 2~3주 정도 예상하시면 됩니다.

Q: 청년 버팀목 나이 기준이 어떻게 되나요? A: 만 19세 이상 만 34세 이하입니다. 군 복무 기간은 최대 6년까지 추가 인정돼서, 실질적으로 만 39세까지 가능한 경우도 있어요.

청년이라면 전세자금대출 외에도 다양한 지원 제도가 있습니다.

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