양도소득세 절세 전략 5가지 (2026년)
#양도소득세 절세#양도세 줄이기#비과세#장기보유특별공제
양도소득세는 매도 타이밍과 보유 방식에 따라 크게 달라집니다. 합법적으로 세금을 줄이는 5가지 전략을 정리했어요.
양도세 계산기로 절세 효과 확인하기→전략 1: 1세대 1주택 비과세 활용
| 조건 | 내용 |
|---|---|
| 보유기간 | 2년 이상 |
| 거주기간 | 조정대상지역은 2년 거주 필수 |
| 양도가액 | 12억원 이하 전액 비과세 |
| 12억 초과 | 초과분만 과세 |
가장 강력한 절세 수단입니다. 12억 이하 주택이라면 양도세가 0원이에요.
전략 2: 장기보유특별공제 극대화
보유기간이 길수록 공제율이 커집니다.
| 보유기간 | 일반 공제율 | 1주택 공제율 |
|---|---|---|
| 3년 | 6% | 12% |
| 5년 | 10% | 20% |
| 10년 | 20% | 40% |
| 15년 | 30% | - |
1세대 1주택자가 10년 이상 보유+거주하면 최대 **80%**까지 공제받을 수 있습니다.
전략 3: 필요경비 꼼꼼히 챙기기
양도차익에서 차감되는 필요경비를 빠뜨리지 마세요.
| 필요경비 항목 | 예시 |
|---|---|
| 취득세 | 매매 시 납부한 세금 |
| 중개수수료 | 매수·매도 시 수수료 |
| 인테리어 비용 | 확장·시설 개선 (영수증 필수) |
| 법무사 비용 | 등기 관련 비용 |
영수증과 계약서를 10년 이상 보관하는 습관이 중요합니다.
전략 4: 매도 시기 분산
같은 해에 여러 부동산을 팔면 양도차익이 합산돼 누진세율이 올라갑니다. 연도를 나눠 매도하면 세율 구간을 낮출 수 있어요.
| 예시 | 합산 매도 | 분산 매도 |
|---|---|---|
| 양도차익 2억 | 38% 구간 적용 | 각 1억 → 35% 구간 |
전략 5: 일시적 2주택 비과세
기존 주택을 보유한 상태에서 새 집을 사면, 3년 이내 기존 주택을 팔면 비과세입니다.
| 조건 | 내용 |
|---|---|
| 기존 주택 | 2년 보유 (조정지역은 2년 거주) |
| 신규 매수 | 기존 주택 보유 중 취득 |
| 처분 기한 | 신규 취득일로부터 3년 이내 |
자주 묻는 질문
Q. 분양권도 주택 수에 포함되나요?
2021년 이후 취득한 분양권은 주택 수에 포함됩니다.
Q. 상속 주택도 양도세가 나오나요?
상속 주택은 상속 당시 가액이 취득가가 됩니다. 이후 시세 상승분에 대해 양도세가 부과돼요.
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