연봉별 적정 월세 기준 (2026년 현실 가이드)

"연봉 3000인데 월세 60만원이면 괜찮은 건가요?"

주거비는 생활비에서 가장 큰 비중을 차지해요. 이걸 잘못 정하면 저축은 꿈도 못 꿔요.

기준: 월 실수령액의 25% 이하가 적정 월세예요.

연봉별 적정 월세 한눈에 보기

연봉	월 실수령	적정 월세 (25%)	최대 월세 (30%)
2,400만원	약 185만원	46만원	56만원
3,000만원	약 225만원	56만원	68만원
3,600만원	약 260만원	65만원	78만원
4,000만원	약 285만원	71만원	86만원
4,500만원	약 315만원	79만원	95만원
5,000만원	약 345만원	86만원	104만원
6,000만원	약 400만원	100만원	120만원
7,000만원	약 465만원	116만원	140만원

25% vs 30%

기준	저축 가능성	삶의 질
20% 이하	저축 30%+ 가능	약간 불편
25%	저축 25~30% 가능	균형
30%	저축 20% 정도	편함
35%+	저축 어려움	위험

25%가 황금 비율. 30% 넘으면 주거비 때문에 저축이 힘들어져요.

서울 지역별 현실 월세

서울 주요 지역 원룸 기준 (2026년)

지역	보증금	월세	적정 연봉
강남/서초	2,000~5,000만원	70~120만원	5,000만원+
마포/용산	1,000~3,000만원	60~90만원	4,000만원+
성수/건대	1,000~3,000만원	55~85만원	3,600만원+
신촌/홍대	500~2,000만원	50~75만원	3,000만원+
노원/도봉	500~1,500만원	35~55만원	2,400만원+
구로/금천	500~1,500만원	40~60만원	2,700만원+

경기 주요 지역

지역	보증금	월세	적정 연봉
성남/분당	1,000~3,000만원	50~80만원	3,600만원+
수원/용인	500~2,000만원	40~60만원	2,700만원+
인천	500~1,500만원	35~55만원	2,400만원+
김포/파주	300~1,000만원	30~45만원	2,100만원+

월세 vs 전세 판단 기준

언제 전세가 유리한가?

조건	전세	월세
거주 기간 3년+	✅
전세 대출 이자 < 월세	✅
목돈 있음	✅
거주 기간 1~2년		✅
이사 가능성 높음		✅
목돈 없음		✅

전세 대출 이자 vs 월세

전세 2억, 대출 70% (1.4억), 금리 3.5% 기준:

비교	월 비용
전세 대출 이자	약 41만원
같은 조건 월세	약 55~65만원

전세 대출 이자가 월세보다 싸면 전세가 유리.

주거비 줄이는 방법

1. 역세권 5분 → 15분

도보 거리	월세 차이
역 5분 이내	기준가
역 10분	-5~10만원
역 15분	-10~15만원

2. 신축 → 구축

건물 연식	월세 차이
신축 (5년 이내)	기준가
준신축 (5~10년)	-5~10만원
구축 (10년+)	-10~20만원

3. 보증금 올리고 월세 줄이기

보증금 100만원 올리면 월세 약 3,000~5,000원 줄어요.

보증금	월세 (예시)
500만원	60만원
1,000만원	55만원
2,000만원	48만원

4. 룸메이트

비교	혼자	2인 셰어
월세	55만원	35만원 (각자)
관리비	10만원	5만원 (각자)
합계	65만원	40만원

월세 계약 전 체크리스트

월세가 실수령의 25% 이하인가
관리비 포함 총 주거비 확인했는가
보증금 보호 (전입신고, 확정일자)
공과금 별도인지 포함인지 확인
중개수수료 확인

자주 묻는 질문

Q. 연봉 2400인데 서울에서 살 수 있나요?

가능하지만 선택이 제한돼요.

적정 월세: 46만원 이하 → 서울 외곽 (노원, 도봉, 구로) 또는 경기도

Q. 월세 30% 넘으면 어떻게 해요?

3가지 선택지:

더 저렴한 곳으로 이사
룸메이트/셰어하우스
수입 늘리기

Q. 관리비도 주거비에 포함해요?

네, 포함해서 계산하세요.

월세 50만원 + 관리비 10만원 = 실질 주거비 60만원

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