부동산 계약 단계별 가이드

전세, 월세, 매매 유형별 계약 절차와 주의사항을 단계별로 안내합니다

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인터넷(네이버부동산, 직방 등)으로 매물을 검색하고 직접 방문해 상태를 확인합니다.

💡 팁: 최소 3~5곳 이상 비교해보세요. 같은 단지라도 동·층에 따라 가격이 다릅니다.

계약 전 반드시 등기부등본을 열람해 소유자, 근저당, 가압류 등을 확인합니다.

필요 서류

⚠️ 주의: 근저당 설정액 + 전세보증금이 매매가의 80%를 넘으면 깡통전세 위험이 있습니다.

공인중개사 사무소에서 표준 임대차계약서를 작성하고 계약금(보증금의 5~10%)을 지급합니다.

필요 서류

💡 팁: 특약사항에 하자 보수, 옵션 인수, 전세보증보험 가입 동의 등을 명시하세요.

HUG 또는 SGI서울보증에서 보증보험에 가입합니다. 보증료는 보증금의 0.1~0.2% 수준입니다.

필요 서류

⚠️ 주의: 전세가율이 너무 높으면 보증보험 가입이 거절될 수 있으니 계약 전에 먼저 확인하세요.

잔금일에 나머지 보증금을 지급하고 열쇠를 받아 입주합니다. 잔금 당일 등기부등본을 다시 확인하세요.

필요 서류

⚠️ 주의: 잔금 직전 등기부등본을 다시 열람해 변동사항이 없는지 꼭 확인하세요.

입주 당일 주민센터에서 전입신고를 하고 확정일자를 받습니다. 이것으로 대항력과 우선변제권을 확보합니다.

필요 서류

💡 팁: 전입신고와 확정일자는 입주 당일 바로 처리하세요. 하루라도 늦으면 보호를 못 받을 수 있습니다.

부동산 거래는 금액이 크기 때문에 절차를 제대로 밟지 않으면 큰 피해를 볼 수 있습니다. 특히 전세 사기가 늘면서 등기부등본 확인, 전입신고, 확정일자 같은 기본 절차가 더 중요해졌습니다. 계약 유형에 따라 필요한 절차와 서류가 다르니, 아래 가이드를 참고하세요.

계약 전에 반드시 확인하고, 잔금 당일에도 한 번 더 확인하세요. 계약 후 잔금 사이에 근저당이 추가되거나 소유권이 바뀔 수 있습니다.

임대차계약서에 주민센터에서 날짜 도장을 받는 것입니다. 확정일자를 받으면 경매 시 후순위 권리자보다 우선변제를 받을 수 있습니다. 전입신고와 함께 계약 당일 처리하는 게 좋습니다.

하자 보수 책임, 옵션(가전/가구) 인수 여부, 보증금 반환 일정, 관리비 포함 항목 등을 명시하면 나중에 분쟁을 줄일 수 있습니다.

법적으로 공인중개사 없이 직거래는 가능합니다. 다만 계약서 작성, 등기부등본 해석, 권리관계 확인 등을 본인이 직접 해야 하므로 경험이 없다면 리스크가 큽니다. 중개보수(보통 매매가의 0.4~0.5%)가 아깝더라도, 첫 거래라면 공인중개사를 이용하는 것이 안전합니다.

매수인(임차인)이 계약을 해제하면 계약금을 포기해야 합니다. 반대로 매도인(임대인)이 해제할 경우 계약금의 2배를 배상해야 합니다. 이를 "계약금 해제"라 하며, 중도금 지급 전까지만 가능합니다.