2026년 전세대출 금리, 가장 낮은 은행은? (은행별 비교)

3.2%. 2026년 1월 기준, 전세대출로 받을 수 있는 최저 금리입니다.

은행마다 0.5%p 넘게 차이 나는 경우가 있어요. 보증금 3억 전세대출이면, 금리 0.5%p 차이가 연이자 150만원 차이거든요. 어디서 빌리느냐가 꽤 중요합니다.

금리 데이터: 금융감독원 금융상품통합비교공시 기준

은행별 전세대출 금리 (2026년 1월)

은행	상품명	최저금리	최고금리	한도
카카오뱅크	카카오뱅크 전세대출	3.20%	4.50%	최대 5억
케이뱅크	케이뱅크 전세대출	3.28%	4.60%	최대 5억
하나은행	하나 전세대출	3.35%	4.80%	최대 5억
국민은행	KB 전세대출	3.40%	4.85%	최대 5억
신한은행	신한 전세대출	3.42%	4.90%	최대 5억
우리은행	우리 전세대출	3.45%	4.95%	최대 5억
농협은행	NH 전세대출	3.48%	5.00%	최대 5억

한도는 전세보증금의 80% 이내가 일반적이에요. 실제 한도는 소득, 신용등급에 따라 달라집니다.

전세보증금별 월이자 비교

변동금리 최저 기준, 2년 만기

전세보증금	대출액(80%)	월이자(3.20%)	월이자(3.50%)	차이
2억	1.6억	약 42.7만	약 46.7만	4만
3억	2.4억	약 64만	약 70만	6만
5억	4억	약 106.7만	약 116.7만	10만

0.3%p 차이로 매달 4~10만원, 2년이면 96~240만원 차이가 나요.

전세대출 금리를 결정하는 요소

1. 보증 기관

전세대출은 보증기관(HUG, SGI, HF)의 보증을 받는 구조예요. 보증기관에 따라 금리 산정 기준이 달라질 수 있어요.

2. 신용등급

신용등급이 높을수록 금리가 낮아요. 1~3등급이면 최저 금리에 가깝고, 6등급 이하면 1%p 이상 높아질 수 있습니다.

3. 소득 수준

소득이 높으면 상환 능력이 인정돼 금리가 낮아지는 경향이 있어요.

4. 우대금리 조건

급여이체, 카드 이용 등 우대조건으로 0.1~0.5%p 추가 할인이 가능합니다.

전세대출 종류별 비교

시중은행 전세대출 vs 정부 지원 대출

구분	시중은행 전세대출	버팀목 전세대출
금리	3.2~5.0%	1.8~2.4%
대상	제한 없음	소득 기준 있음
한도	최대 5억	최대 2억(수도권)
보증기관	HUG/SGI	HF

버팀목 대출 자격이 되면 금리가 훨씬 낮아요. 다만 소득 기준(연 5,000만원 이하 등)과 보증금 기준이 있습니다.

👉 버팀목대출 vs 시중은행 전세대출 비교

전세대출 신청 시 체크포인트

1. 전세계약서 먼저 확인

확정일자, 전입신고가 돼 있어야 대출이 가능해요. 계약서 특약사항도 확인하세요.

2. 보증기관 선택

HUG와 SGI의 보증료가 다릅니다. 보통 0.1~0.3% 수준인데, 이것도 비용이에요.

3. 만기 구조

전세대출은 보통 2년 만기, 이자만 납부하는 구조입니다. 만기에 전세보증금 돌려받아서 대출을 상환하게 돼요.

4. 연장(갱신) 조건

전세계약 연장 시 대출도 연장할 수 있지만, 금리가 재설정됩니다. 연장 시점의 금리가 높으면 부담이 커질 수 있어요.

자주 묻는 질문

Q. 전세대출 받으면 전입신고 꼭 해야 하나요?

네, 필수입니다. 대출 실행 후 보통 1개월 이내에 전입신고와 확정일자를 받아야 해요. 안 하면 보증이 취소될 수 있습니다.

Q. 전세대출 한도는 어떻게 결정되나요?

전세보증금의 80% 이내에서, 소득과 신용등급에 따라 결정됩니다. DSR 규제도 적용돼요.

Q. 전세 만기 전에 이사하면?

대출을 상환해야 합니다. 중도상환수수료가 있는지 확인하세요. 전세대출은 주담대보다 수수료가 낮거나 없는 경우도 있어요.

Q. 역전세 상황이면 어떻게 되나요?

전세금이 하락해서 돌려받을 돈이 줄면, 차액을 본인이 부담해야 할 수 있어요. 전세보증보험(HUG)에 가입돼 있으면 보호받을 수 있습니다.