버팀목대출 vs 시중은행 전세대출 비교 (2026년, 뭐가 유리?)

버팀목 전세대출 금리는 1.8~2.4%, 시중은행 전세대출은 3.2~5.0%. 자격이 된다면 버팀목이 압도적으로 유리합니다.

다만 소득·보증금 기준이 있어서 누구나 받을 수 있는 건 아니에요. 두 상품을 비교해볼게요.

핵심 비교

항목	버팀목 전세대출	시중은행 전세대출
금리	1.8~2.4%	3.2~5.0%
한도	수도권 1.2억 / 지방 0.8억	최대 5억
소득 기준	연 5,000만원 이하	제한 없음
보증금 기준	수도권 3억 이하	제한 없음
대상	무주택 세대주	제한 적음
보증기관	HF(한국주택금융공사)	HUG/SGI

보증금 2억, 대출 1.2억 기준 월이자

구분	버팀목 2.0%	시중은행 3.5%	차이
월이자	약 20만	약 35만	15만
연이자	약 240만	약 420만	180만
2년 이자	약 480만	약 840만	360만

2년 동안 360만원 차이예요. 자격만 되면 안 받을 이유가 없겠죠.

버팀목 대출 자격 조건 (2026년)

기본 조건

항목	조건
주택 소유	무주택 세대주
연소득	5,000만원 이하 (맞벌이 6,000만원)
자산	순자산 3.61억 이하
보증금	수도권 3억 / 지방 2억 이하
대출한도	수도권 1.2억 / 지방 0.8억

소득별 금리

연소득	금리
2,000만원 이하	1.8%
2,000~4,000만원	2.1%
4,000~5,000만원	2.4%

소득이 낮을수록 금리도 낮아요.

버팀목으로 부족하면? 조합해서 쓰기

버팀목 한도가 1.2억인데 보증금이 3억이면, 나머지 1.8억은 시중은행 전세대출로 보충할 수 있어요.

구분	금액	금리	월이자
버팀목	1.2억	2.1%	약 21만
시중은행	1.2억	3.5%	약 35만
합계	2.4억	-	약 56만

전액 시중은행(3.5%)이면 월 70만원이니까, 버팀목 조합으로 월 14만원 절약됩니다.

버팀목 신청 방법

Step 1. 자격 확인

연소득, 순자산, 주택 소유 여부를 확인하세요. 주택도시기금 홈페이지에서 자가진단 가능합니다.

Step 2. 은행 방문 또는 앱 신청

우리은행, 국민은행, 신한은행, 하나은행, 농협 등에서 취급해요. 온라인 신청도 일부 가능합니다.

Step 3. 서류 제출

전세계약서
소득증빙(원천징수영수증, 소득금액증명원)
주민등록등본
건강보험자격확인서

Step 4. 심사 및 실행

심사에 보통 5~10영업일 정도 걸려요. 승인 후 잔금일에 맞춰 대출이 실행됩니다.

자주 묻는 질문

Q. 맞벌이도 버팀목 받을 수 있나요?

합산 연소득 6,000만원 이하면 가능합니다. 부부 각각이 아닌 합산 기준이에요.

Q. 1인가구도 되나요?

세대주이고 무주택이면 가능해요. 단독세대주도 대상입니다.

Q. 버팀목 기간 만료 후 연장 가능한가요?

네, 4회까지 연장 가능합니다. 최대 10년까지 이용할 수 있어요. 연장 시 자격 요건을 다시 충족해야 합니다.

Q. 연소득 5,000만원이 넘으면?

청년(만 34세 이하)은 청년 전용 버팀목을 확인해보세요. 조건이 약간 다르고, 연소득 기준이 더 높은 경우도 있어요.