전세 vs 월세 뭐가 유리할까 (2026년, 상황별 비교)

전세가 무조건 유리할까요? 꼭 그렇지는 않습니다.

기회비용, 세금 혜택, 리스크를 따져보면 상황에 따라 답이 다릅니다. 2026년 기준으로 정리했어요.

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결론부터: 상황별 추천

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비용 비교: 전세 3억 vs 월세 (보증금 1천만 + 월 109만)

순수 비용 비교

순수 비용만 보면 전세가 압도적으로 유리합니다.

기회비용 포함 비교

보증금 3억을 묶어두면 그 돈으로 다른 투자를 못 합니다.

전세의 기회비용(3억 × 3.5% = 1,050만원)을 고려하면 차이가 줄어들지만, 여전히 전세가 유리합니다.

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투자 수익률별 손익분기점

"자유자금을 얼마의 수익률로 굴리면 월세가 유리할까?"

전세 3억 vs 보증금 1천만 + 월세 (서울 4.5%)

손익분기점 = 전환율(4.5%). 투자 수익률이 전환율을 넘으면 월세가 유리해요.

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세금 혜택 비교

전세

월세

세금 혜택 포함 비교

월세 109만 × 12 = 연 1,305만원, 세액공제 17% 적용:

세액공제를 포함해도 전세가 약간 유리하지만, 차이는 128만원으로 줄어듭니다.

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리스크 비교

전세 리스크

월세 리스크

월세는 보증금이 적어서 리스크가 훨씬 낮습니다. 전세사기가 사회적 문제가 된 이후, 월세를 선호하는 추세가 늘고 있어요.

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연봉별 추천

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자주 묻는 질문

Q. 전세대출 받아서 전세 사는 게 월세보다 유리한가요?

전세대출 금리가 전환율보다 낮으면 유리합니다. 전세대출 3%, 전환율 4.5%라면 1.5%p만큼 전세가 이득이에요. 다만 전세사기 리스크를 감안해야 합니다.

Q. 신혼부부는 전세 vs 월세 뭐가 나을까요?

신혼부부 전세대출(저금리)을 활용할 수 있으면 전세가 유리합니다. 다만 집 구매 계획이 1~2년 내에 있다면, 보증금이 적은 월세로 자금 유동성을 확보하는 게 나을 수 있어요.

Q. 1인 가구는?

자금 규모가 작으면 월세가 현실적입니다. 전세보증보험 가입이 안 되는 물건이라면 리스크 때문에라도 월세가 안전해요.

Q. 반전세는 어떤가요?

전세와 월세의 장점을 절충한 선택입니다. 보증금을 적당히 넣어서 월세를 줄이면서, 보증금 리스크도 전세보다 낮게 가져갈 수 있어요.

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