전세대출 한도 은행별 비교 (2026년, 최대 한도와 조건)

전세대출, 보증금의 몇 %까지 받을 수 있을까요?

기본적으로 보증금의 80% 이내지만, 은행과 보증기관에 따라 차이가 있어요. 실제로 얼마까지 나오는지 은행별로 정리했습니다.

은행별 전세대출 최대한도

은행	최대한도	보증금 대비	보증기관
카카오뱅크	5억	80%	HUG/SGI
케이뱅크	5억	80%	HUG/SGI
하나은행	5억	80%	HUG/SGI
국민은행	5억	80%	HUG/SGI
신한은행	5억	80%	HUG/SGI

대부분 5억 한도, 보증금의 80% 범위 내에서 실행됩니다.

실제 한도를 결정하는 3가지 요소

1. 보증기관 보증 한도

보증기관	최대 보증액	특징
HUG(주택도시보증공사)	최대 5억	가장 일반적
SGI(서울보증보험)	최대 5억	보증료가 약간 다름
HF(한국주택금융공사)	버팀목 전용	정부 지원 대출

보증기관이 보증 한도를 정해주면, 그 안에서 은행이 대출을 실행합니다.

2. 소득과 DSR

연소득 대비 원리금 상환 비율(DSR) 규제가 적용돼요. 소득이 낮으면 보증금의 80%까지 안 나올 수 있습니다.

3. 신용등급

신용등급이 낮으면 보증기관에서 보증을 거절하거나, 한도를 줄일 수 있어요.

보증금별 예상 한도

보증금	80% 한도	현실 한도(예상)
2억	1.6억	1.2~1.6억
3억	2.4억	1.8~2.4억
5억	4.0억	3.0~4.0억
7억	5.0억(한도)	4.0~5.0억

소득이 충분하고 신용등급이 좋으면 80% 가까이 나오지만, 그렇지 않으면 60~70% 수준이 현실적이에요.

한도를 늘리는 방법

1. 소득 증빙 추가

부업 소득, 프리랜서 소득이 있다면 종합소득세 신고 내역을 추가로 제출하세요. 소득이 올라가면 DSR이 개선됩니다.

2. 다른 대출 줄이기

기존 대출(신용대출, 카드론 등)이 있으면 DSR에 반영돼요. 소액 대출이라도 갚으면 전세대출 한도가 올라갈 수 있습니다.

3. 보증기관 변경

HUG에서 한도가 안 나오면 SGI로 바꿔보세요. 심사 기준이 약간 달라서 한도가 다르게 나올 수 있어요.

4. 버팀목 + 시중은행 조합

버팀목 대출(한도 1.2억)과 시중은행 전세대출을 합쳐서 총 대출액을 늘리는 방법도 있습니다.

자주 묻는 질문

Q. 보증금이 5억이 넘으면 전세대출이 안 되나요?

보증금 자체에 대한 제한은 은행마다 달라요. 다만 대출 한도는 5억이 상한인 경우가 많고, HUG 보증 한도도 5억입니다.

Q. 부부 공동명의 전세계약이면 한도가 늘어나나요?

공동 명의라도 대출은 1인 기준으로 심사됩니다. 다만 부부 소득을 합산해서 DSR을 계산하면 한도가 올라갈 수 있어요.

Q. 전세대출 한도가 부족하면 어떻게 하나요?

부족한 금액은 신용대출로 보충하는 분이 많아요. 다만 신용대출 금리가 높고 DSR에도 영향을 주니, 가능하면 자기 자금을 더 마련하는 게 나을 수 있습니다.