서울 자취생·대학생 살기 좋은 구 추천 (2026년 월세 포함)

대학교 근처에서 자취를 시작하려는데, 월세 예산이 빠듯합니다.

서울 자취생 대부분이 겪는 고민이에요. 학교 앞은 비싸고, 저렴한 곳은 통학이 불편하고. 그래서 통학 시간 30분 이내 + 월세 50만원대 조건으로 대학 권역별 추천 동네를 정리했습니다.

자취 동네 선택 기준

기준	비중	세부
통학 시간	35%	학교까지 도보 or 지하철 20분 이내
월세 수준	30%	보증금 500~1000만, 월세 35~55만
편의시설	20%	편의점·세탁소·식당·카페
안전	15%	야간 치안, CCTV, 유흥가 거리

대학 권역별 추천 동네

관악·동작권 (서울대·중앙대)

추천 동네	월세 범위	보증금	통학
신림동(관악구)	35~50만	300~700만	서울대 도보 15분
봉천동(관악구)	35~50만	300~700만	서울대 버스 10분
흑석동(동작구)	40~55만	500~1000만	중앙대 도보 10분

신림동은 서울 자취생 밀집 지역 1위입니다. 24시간 편의점·분식집이 많고 월세도 저렴해요. 다만 구축 원룸 비율이 높으니 방 상태를 꼼꼼히 확인하세요.

서대문·마포권 (연세대·이화여대·서강대·홍익대)

추천 동네	월세 범위	보증금	통학
신촌동(서대문구)	45~65만	500~1000만	연세대·이대 도보 10분
대흥동(마포구)	45~60만	500~1000만	서강대 도보 10분
합정동(마포구)	50~70만	500~1500만	홍대 도보 15분

신촌·홍대는 상권이 풍부해서 생활이 편하지만, 주말 소음이 있을 수 있어요. 조용한 곳을 원하면 대흥동이나 연남동 쪽을 보세요.

성북·동대문권 (고려대·경희대·한국외대)

추천 동네	월세 범위	보증금	통학
안암동(성북구)	35~50만	300~700만	고려대 도보 10분
회기동(동대문구)	35~50만	300~700만	경희대·외대 도보 10분
이문동(동대문구)	30~45만	300~500만	외대 도보 5분

이 권역은 월세가 서울 평균보다 20~30% 저렴합니다. 특히 이문동·회기동은 원룸 매물이 풍부해서 선택폭이 넓어요.

광진·성동권 (건국대·세종대·한양대)

추천 동네	월세 범위	보증금	통학
화양동(광진구)	40~60만	500~1000만	건국대 도보 10분
자양동(광진구)	40~55만	500~1000만	건대 도보 15분
왕십리동(성동구)	45~60만	500~1000만	한양대 도보 10분
행당동(성동구)	40~55만	500~800만	한양대 도보 15분

건대입구역 주변은 상권이 크고 야간 유동인구가 많아서 치안이 괜찮습니다. 왕십리는 2호선·5호선·분당선 환승이라 어디든 접근성이 좋아요.

노원·도봉권 (서울과기대·삼육대·덕성여대)

추천 동네	월세 범위	보증금	통학
공릉동(노원구)	30~45만	200~500만	서울과기대 도보 10분
상계동(노원구)	30~45만	200~500만	인근 대학 버스 15분

서울에서 가장 저렴한 월세를 찾는다면 노원구입니다. 보증금 200~500만원에 월세 30만원대도 가능해요.

자취 월세 현실 가계부

월세 45만원 기준, 대학생 한 달 생활비 예시입니다.

항목	금액
월세	45만원
관리비	5~10만원
식비	30~40만원
교통비	5만원
통신비	3만원
생활용품	3만원
합계	약 91~106만원

부모님 지원 + 아르바이트 수입으로 월 100만원 정도 확보할 수 있다면 서울 자취가 가능합니다.

자취 전 필수 체크

관리비 확인

월세 35만원인데 관리비 15만원이면 실질 50만원이에요. 반드시 관리비 포함 금액으로 비교하세요. 특히 오피스텔은 관리비가 월세만큼 나오는 경우도 있습니다.

전입신고 꼭 하기

전입신고를 해야 보증금 보호(대항력)를 받습니다. 이사 당일 주민센터에서 전입신고 + 확정일자를 받으세요.

자주 묻는 질문

Q. 월세 vs 기숙사 뭐가 나을까요?

기숙사가 있으면 비용은 기숙사가 유리합니다. 다만 기숙사는 통금·규칙이 있고, 자취는 자유롭지만 비용이 들어요. 기숙사 탈락 시 신림동·이문동 등 저렴한 지역을 먼저 보세요.

Q. 보증금이 없어요.

보증금 100~300만원에 월세 40~50만원 수준의 고시원형 원룸도 있습니다. 6개월~1년 아르바이트로 자금을 모은 뒤 보증금 있는 원룸으로 옮기는 게 현실적이에요.

Q. 자취 말고 하숙·셰어하우스는?

월 40~60만원에 식사 포함인 하숙이나, 보증금 없이 월 30~50만원인 셰어하우스도 대안입니다. 생활 편의보다 비용 절약이 우선이라면 고려해보세요.