전세보증보험 가입 방법과 비용, 꼭 들어야 할까?
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전세보증보험은 집주인이 보증금을 안 돌려줄 때 보증기관이 대신 갚아주는 보험이에요.
보험료는 연 수십만원 수준인데, 수억원의 보증금을 지킬 수 있습니다. 전세 계약 시 반드시 가입을 권장해요.
전세가율 계산기로 안전도 확인→전세보증보험이란?
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 보장 내용 | 집주인이 보증금 미반환 시 보증기관이 대신 지급 |
| 보증기관 | HUG(주택도시보증공사), SGI(서울보증보험) |
| 보험료 | 보증금의 0.1~0.25% (연간) |
| 가입 시기 | 전입신고 후, 빠를수록 좋음 |
HUG vs SGI 비교
| 항목 | HUG | SGI |
|---|---|---|
| 운영 | 공공기관 | 민간 보험사 |
| 보험료 | 상대적 저렴 | 상대적 높음 |
| 가입 조건 | 까다로움 (전세가율 제한) | 상대적 유연 |
| 보증 한도 | 수도권 7억 이내 | 보증금 규모에 따라 |
| 대위변제 | 보증기관이 집주인에게 구상 | 동일 |
| 문의 | 1566-9009 | 1670-7000 |
보험료 비교 (예시)
| 보증금 | HUG (연간) | SGI (연간) |
|---|---|---|
| 1억 | 약 10~20만원 | 약 15~25만원 |
| 2억 | 약 20~40만원 | 약 30~50만원 |
| 3억 | 약 30~60만원 | 약 45~75만원 |
| 5억 | 약 50~100만원 | 약 75~125만원 |
HUG가 보통 저렴하지만, 가입 조건이 까다로워서 거절되면 SGI로 가입하는 경우가 많아요.
HUG 가입 조건
| 조건 | 기준 |
|---|---|
| 주택 유형 | 아파트, 연립, 다세대, 주거용 오피스텔 |
| 보증금 한도 | 수도권 7억 이하, 기타 5억 이하 |
| 전세가율 | 매매가 대비 전세가율 제한 (보통 90% 이내) |
| 선순위 확인 | 근저당 등 선순위 채권 포함 기준 |
| 전입신고 | 완료 상태 |
| 확정일자 | 완료 상태 |
가입 방법
온라인 가입 (HUG)
- HUG 안심전세포털 접속 (khug.or.kr)
- 회원가입 후 로그인
- 전세보증보험 신청
- 임대차 계약서, 등기부등본 등 서류 업로드
- 심사 (영업일 3~5일)
- 보험료 납부 → 보증서 발급
오프라인 가입
- HUG 지사 방문 또는 전화 (1566-9009)
- SGI 지점 방문 또는 전화 (1670-7000)
필요 서류
| 서류 | 비고 |
|---|---|
| 임대차 계약서 | 원본 또는 사본 |
| 등기부등본 | 최근 발급분 |
| 전입세대 확인서 | 주민센터 발급 |
| 주민등록등본 | 전입 확인용 |
| 확정일자 확인서 | 주민센터 발급 |
보험 가입이 거절되는 경우
| 사유 | 설명 |
|---|---|
| 전세가율 초과 | 매매가 대비 전세가가 너무 높음 |
| 근저당 과다 | 선순위 채권이 많음 |
| 불법건축물 | 위반건축물 여부 |
| 등기 문제 | 소유권 분쟁, 가압류 등 |
| 보증금 한도 초과 | 수도권 7억·기타 5억 초과 |
거절되면 해당 물건이 위험하다는 신호예요. 가입 가능 여부를 계약 전에 먼저 확인하세요.
보험금 청구 절차 (보증금 못 받을 때)
| 단계 | 절차 |
|---|---|
| 1 | 임대차 계약 만료 후 보증금 미반환 확인 |
| 2 | 집주인에게 내용증명 발송 |
| 3 | 보증기관에 보험금 청구 |
| 4 | 보증기관 심사 (약 1~2개월) |
| 5 | 보험금 지급 (보증금 대위 변제) |
| 6 | 보증기관이 집주인에게 구상권 행사 |
자주 묻는 질문
Q. 월세도 보증보험이 되나요?
보증부월세(보증금이 있는 월세)는 가입 가능합니다. 보증금 금액 기준으로 보험료가 결정돼요.
Q. 가입 후 계약을 갱신하면?
갱신 시 보증보험도 갱신해야 해요. 갱신 조건이 변경되면(보증금 인상 등) 새로 심사받습니다.
Q. 보험료를 집주인이 내주기도 하나요?
법적으로 임차인 부담이지만, 특약으로 **"보험료의 50%를 임대인이 부담한다"**고 넣는 경우도 있어요.
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