버팀목 전세대출 자격·금리·한도·신청법 (2026년 총정리)

정부가 지원하는 전세대출 중 가장 대표적인 상품이 버팀목 전세대출입니다. 무주택자라면 소득에 따라 금리 1.5~2.7%로 전세자금을 빌릴 수 있습니다.

버팀목에는 일반형·청년형·신혼부부형 3가지가 있고, 자격에 따라 금리와 한도가 달라집니다. 같은 버팀목이라도 어떤 유형에 해당하느냐에 따라 연 이자가 수십만 원 차이 나니, 내 조건에 맞는 유형부터 확인하세요.

은행별 전세대출 금리 비교하기→

버팀목 전세대출 3가지 유형 비교

항목	일반형	청년 우대형	신혼부부형
금리	1.8~2.4%	1.8~2.7%	1.5~2.1%
한도	수도권 1.2억	수도권 1.5억	수도권 2억
나이	제한 없음	만 19~34세	제한 없음
소득	5,000만원 이하	5,000만원 이하	7,000만원 이하
전세금	수도권 3억	수도권 3억	수도권 4억
추가 조건	무주택 세대주	+ 청년	+ 혼인 7년 이내

신혼부부형이 금리·한도·소득 기준 모두 가장 유리합니다. 혼인 7년 이내라면 신혼부부형, 만 34세 이하 미혼이면 청년형, 둘 다 해당 안 되면 일반형을 신청하세요.

공통 자격 조건

3가지 유형 모두 아래 조건을 충족해야 합니다.

항목	기준
주택 소유	세대원 전원 무주택
순자산	3.61억원 이하
전용면적	85㎡ 이하 (도시지역 외 100㎡)
보증기관	HF 주택도시기금
대출 기간	2년 (최대 4회 연장, 10년)

**"세대원 전원 무주택"**이 핵심입니다. 본인은 무주택이어도 동일 세대원(배우자, 부모 등)이 주택을 소유하면 자격 미달입니다.

유형별 금리 상세

일반형 (기본)

연소득	금리
2,000만원 이하	1.8%
2,000~4,000만원	2.1%
4,000~5,000만원	2.4%

청년 우대형

연소득	금리
2,000만원 이하	1.8%
2,000~4,000만원	2.1%
4,000~5,000만원	2.7%

청년형은 금리 자체는 일반형과 비슷하지만, 한도가 1.5억원으로 3천만원 높습니다. 보증금 높은 수도권에서 실질적인 차이가 큽니다. 청년 전세대출 전체 비교는 청년 전세대출 조건 비교를 참고하세요.

신혼부부형

부부합산 연소득	금리
2,000만원 이하	1.5%
2,000~4,000만원	1.7%
4,000~6,000만원	1.9%
6,000~7,000만원	2.1%

소득 구간이 7천만원까지 넓고, 최저 금리도 1.5%로 가장 낮습니다. 상세 조건은 신혼부부 전세대출 가이드를 확인하세요.

이자 비교 (대출 1억원 기준)

유형	금리 예시	월 이자	연 이자	2년 이자
신혼부부형	1.7%	14.2만원	170만원	340만원
일반형/청년형	2.1%	17.5만원	210만원	420만원
시중은행	4.0%	33.3만원	400만원	800만원

버팀목 일반형만 써도 시중은행 대비 2년간 380만원 절감됩니다. 시중은행 금리는 전세대출 금리 비교 도구에서 실시간 확인할 수 있습니다.

한도가 부족할 때: 시중은행과 조합

버팀목 한도(최대 2억)로 전세금을 다 채우지 못하면, 나머지를 시중은행 전세대출로 보충할 수 있습니다.

예시: 전세금 3억, 자기자금 5천만원

구분	금액	금리	월 이자
버팀목 (신혼부부형)	2억	1.7%	28.3만원
시중은행	5천만원	3.5%	14.6만원
합계	2.5억	—	42.9만원

전액 시중은행(3.5%)이면 월 72.9만원이니까, 조합하면 월 30만원 절약됩니다.

신청 절차

1단계: 자격 자가진단

주택도시기금 홈페이지에서 소득·자산·주택 기준 충족 여부를 사전 확인할 수 있습니다.

2단계: 기금수탁은행 방문

은행	온라인 사전심사	비고
우리은행	가능	기금대출 주거래
KB국민은행	가능	—
NH농협은행	가능	—
신한은행	가능	—
하나은행	가능	—

기금e든든 홈페이지에서 온라인 사전심사 후 가까운 지점을 방문하면 절차가 빠릅니다.

3단계: 서류 제출

서류	발급처
주민등록등본	정부24
원천징수영수증	홈택스
전세계약서 원본	중개사무소
건물등기부등본	인터넷등기소
소득금액증명원	홈택스 (사업소득자)
혼인관계증명서	정부24 (신혼부부형)

4단계: 보증심사 + 대출 실행

HF(한국주택금융공사) 보증심사에 5~10영업일 소요. 승인 후 잔금일에 맞춰 대출금이 임대인 계좌로 지급됩니다.

전체 소요 기간: 2~3주. 전세 잔금일 최소 3주 전에 은행 방문을 시작하세요.

자주 묻는 질문

Q. 1인가구(단독세대주)도 버팀목 받을 수 있나요? 가능합니다. 세대주이고 무주택이면 됩니다. 부모 세대에서 분리(전입신고)하면 단독세대주로 인정됩니다.

Q. 직전 연도 소득이 없으면? 올해 취업한 경우, 재직증명서와 급여명세서로 소득을 추정합니다. 추정 연소득이 기준 이하면 신청 가능합니다.

Q. 연장할 때 조건이 바뀌나요? 연장 시점에 소득·자산·무주택 조건을 다시 확인합니다. 조건을 벗어났다면 연장이 안 될 수 있으니, 만기 6개월 전에 미리 체크하세요.

Q. 중기청 전세대출과 중복 신청 가능한가요? 불가합니다. 정부 정책대출은 1인 1상품입니다. 버팀목과 중기청 전세대출 중 유리한 쪽을 선택해야 합니다. 중소기업 재직자이고 소득 3,500만원 이하라면 중기청(1.2%)이 금리가 더 낮습니다.

Q. 전세 계약 갱신하면서 대출도 연장 가능한가요? 가능합니다. 전세 계약 갱신과 동시에 대출 연장을 신청하면 됩니다. 보증금이 올랐다면 추가 대출도 한도 내에서 가능합니다.

버팀목 vs 다른 정책대출: 어떤 걸 받을까?

내 상황	추천 상품	이유
중소기업 재직 + 소득 3,500만원↓	중기청 전세대출	금리 1.2% 최저
2년 이내 출산	신생아특례 전세대출	한도 3억·소득 1.3억
혼인 7년 이내	신혼부부 버팀목	한도 2억·금리 1.5%
위 조건 해당 없음	버팀목 일반형	무주택자 기본
소득 5,000만원 초과	시중은행 전세대출	금리 비교 필수