신혼부부 전세대출 조건·금리·한도 총정리 (2026년)

결혼을 앞두고 있거나 결혼한 지 얼마 안 됐다면, 일반 전세대출보다 신혼부부 전세대출을 먼저 확인하세요. 금리 1.5~2.1%, 한도 최대 2억원 — 일반 버팀목(1.8~2.4%, 한도 1.2억)보다 조건이 좋습니다.

2억원 전세대출을 2년 받는다고 가정하면, 시중은행(4.0%) 대비 이자 차이가 연 380만원입니다. 2년이면 760만원 — 신혼집 가전 한 세트 값이 절약됩니다.

은행별 전세대출 금리 비교하기→

신혼부부 전세대출 핵심 요약

항목	내용
금리	연 1.5~2.1% (소득별 차등)
한도	수도권 2억 / 지방 1.6억
대상	혼인 7년 이내 또는 3개월 내 결혼 예정자
소득	부부합산 연소득 7,000만원 이하
전세금	수도권 4억 / 지방 3억 이하
기간	2년 (최대 4회 연장, 최장 10년)
보증	HF 주택도시기금

일반 버팀목 대비 소득 기준 2천만원 높고, 대출 한도 8천만원 많고, 전세금 한도 1억원 높습니다. 결혼이라는 조건 하나로 이 정도 차이가 납니다.

신청 자격 상세

혼인 조건

혼인신고일 기준 7년 이내, 또는 3개월 이내 결혼 예정자. 예정자는 청첩장이나 예식장 계약서로 증빙합니다.

가능	불가능
2019년 이후 혼인신고	2018년 이전 혼인 (7년 초과)
3개월 내 결혼 예정	아직 날짜 미정
재혼도 가능	사실혼 관계 (혼인신고 없음)

소득·자산 조건

항목	기준
부부합산 연소득	7,000만원 이하
순자산	3.61억원 이하
주택 소유	세대원 전원 무주택

외벌이든 맞벌이든 부부합산 기준입니다. 한쪽이 연봉 5천만원이고 다른 한쪽이 3천만원이면 합산 8천만원 → 자격 미달. 이 경우 시중은행 전세대출 금리 비교를 확인하세요.

주택 조건

전용면적: 85㎡ 이하 (수도권 도시지역 외 100㎡ 이하)
전세 보증금: 수도권 4억 / 지방 3억 이하
임차 전용: 주택만 해당 (오피스텔 포함, 상가 제외)

금리 구조와 이자 비교

소득별 금리

부부합산 연소득	금리
2,000만원 이하	1.5%
2,000~4,000만원	1.7%
4,000~6,000만원	1.9%
6,000~7,000만원	2.1%

추가 우대 금리: 다자녀 가구(0.5%p↓), 신규 분양(0.3%p↓) 등 추가 할인이 적용될 수 있습니다.

이자 시뮬레이션 (대출 1.5억 기준)

상품	금리	월 이자	연 이자
신혼부부 버팀목	1.7%	21.3만원	255만원
일반 버팀목	2.1%	26.3만원	315만원
중기청 전세대출	1.2%	15만원	180만원
시중은행	4.0%	50만원	600만원

시중은행 대비 월 28.7만원, 연 345만원 절감. 중기청보다는 높지만, 중기청은 한도 1억원이라 1.5억 대출 자체가 불가능합니다.

일반 버팀목 vs 신혼부부 버팀목

비교	일반 버팀목	신혼부부 버팀목
금리	1.8~2.4%	1.5~2.1%
한도	수도권 1.2억	수도권 2억
소득	5,000만원 이하	7,000만원 이하
전세금	수도권 3억 이하	수도권 4억 이하
추가 조건	없음	혼인 7년 이내

모든 조건에서 신혼부부 버팀목이 유리합니다. 결혼 7년 이내라면 일반 버팀목을 받을 이유가 없습니다.

신생아특례와 뭐가 다를까?

2024년부터 시행된 신생아특례 전세대출과 헷갈리는 분이 많습니다.

비교	신혼부부 전세대출	신생아특례 전세대출
핵심 조건	혼인 7년 이내	2년 이내 출산
금리	1.5~2.1%	1.1~3.0%
한도	수도권 2억	3억
소득	7,000만원 이하	1.3억원 이하
전세금	수도권 4억	수도권 5억

자녀가 있다면 신생아특례가 금리·한도·소득 기준 모두 유리합니다. 아직 자녀 계획이 없다면 신혼부부 전세대출이 현실적인 선택입니다. 신생아특례 상세는 신생아특례 전세대출 가이드에서 확인하세요.

신청 절차 (4단계)

자격 확인 — 혼인 기간, 소득, 자산, 무주택 여부 체크
기금수탁은행 방문 — 우리은행·KB국민은행·NH농협·신한은행·하나은행
서류 제출 — 혼인관계증명서, 원천징수영수증, 전세계약서, 주민등록등본
보증심사 + 대출 실행 — HF 심사 후 잔금일에 대출금 지급 (보통 2~3주)

필요 서류

서류	발급처	비고
혼인관계증명서	정부24/대법원	상세증명서로 발급
원천징수영수증	홈택스	부부 각각 필요
주민등록등본	정부24	세대 전원 포함
전세계약서 원본	중개사무소	확정일자 날인본
건물등기부등본	인터넷등기소	발급일 1개월 이내
소득금액증명원	홈택스	사업소득 있을 경우

결혼 예정자 추가 서류: 예식장 계약서 또는 청첩장 (결혼 예정 증빙)

자주 묻는 질문

Q. 결혼 예정인데 아직 혼인신고 전이에요. 신청 가능한가요? 3개월 이내 결혼 예정이면 가능합니다. 예식장 계약서나 청첩장으로 증빙하면 됩니다. 대출 실행 후 3개월 이내에 혼인신고를 완료해야 합니다.

Q. 배우자가 대기업에 다니는데 상관없나요? 상관없습니다. 신혼부부 전세대출은 직장 조건이 없어요. 중기청 전세대출과 달리 직장 유형 제한이 없습니다.

Q. 이미 일반 버팀목을 쓰고 있는데 신혼부부로 바꿀 수 있나요? 일반 버팀목에서 신혼부부 전세대출로 **대환(갈아타기)**이 가능합니다. 은행 방문 시 대환 가능 여부를 먼저 확인하세요.

Q. 7년이 지나면 대출이 회수되나요? 기존 대출은 만기까지 유지됩니다. 다만 연장(갱신) 시점에 혼인 7년 이내 조건을 다시 확인하기 때문에, 7년이 지나면 일반 버팀목으로 전환하거나 시중은행 대출로 갈아타야 합니다.